上海楼市尴尬：改善型需求购房陷窘境 买不买或都后悔

邻近年尾，上海房地产销售市场“灵异事件”持续。在房地产调控缩紧以后，上海土地市场前所未有曝出近4亿人民币罚款单，二手房市场更变得有一些惊慌。房地产商对中高档新楼盘甘愿低价位新房开盘而求多卖掉几身，对2021的市场走势广泛消极。改进型要求的买房者也是深陷困境：卖了二手房提前准备购买更高、更强房屋的人，忽然发现被限购政策，没钱买了。今年下半年已经买了房的，原本感觉是赚了，但看目前的市场行情，房价下降自身被“套”的可能非常大……因此有人说，2022年年末的上海楼市，买不买都很有可能后悔莫及！
近日，房地产业最火的议题之一便是“高价罚款单”的小故事。因为并没有在规范的时长招投标，上海市旭备实业有限公司（上市企业旭辉控股全资子公司）被上海市青浦区整体规划和土地管理局罚没款3.74亿人民币担保金。
更戏剧性的是，仅隔一天，旭辉控股就发布消息称，企业咨询法律建议后觉得，收走担保金的个人行为根据不够，对该公示公告拥有重要质疑，正方向相关层面明确提出沟通交流投诉，并采用一切合理的对策讨回相关担保金。不论是房地产房地产商或是土储单位的人员都说，罚没款这么大额度的担保金，房地产商那么强烈的反映，十几年来没见到过！
上海中原地产投资分析师卢文曦强调，近期政府部门在市场秩序买卖个人行为，土地出让是当中之一。“由于在土地供应缩紧的情形下，政府部门更偏向于挑选讲规矩的房地产商参加。”卢文曦说。
而在二手房市场最近有许多买房不成功的实例产生。
上海市的李阿姨告知中国证券报新闻记者，她先前想把家里面的一套房屋卖了，9月底到中介公司挂牌上市，价钱310万元左右。2个半月还没交易量。很造化弄人，11月底追上上海市颁布差异化房贷政策。这下减价到300万才有几个有意愿的人看来房，但是没有人买。李阿姨时心态不够稳重了，立即把房子价格降至280万，结论连看房子的人也没了。
购房者小杨的历经比李阿姨惨多了。小杨的夫人已经孕期，准备生二胎了。10月份小杨把自己二居室的新房卖了，准备换一套三居室总价格700多万元的房屋。立刻就需要交易量的情况下，碰到了房地产调控，700多万元的买房首付要多支付近280万余元。那么一大笔钱短期内内不太可能筹集到。小杨如今住在出租房屋里，一筹莫展。
听见小杨的买房小故事，旁边小郭就笑了：“您有我惨吗。我父母在浙江省家乡用我名字贷款买了房。如今我还在深圳买房算得上二套，直接进入限购政策名册，连新房也无法买了啊。”小郭的笑比哭还不好看。
因为像小杨、小郭那样的大量购房者被“限购政策”，供求影响的变动立即造成上海楼市“转势”。上海中原地产资料显示，12月12日至12月18日，上海市新创建产品住交易量平均价环比下挫4.6%至38852元/平米，是8月至今首度跌穿4万大关。一方面是刚性需求商品交易量活跃性，结构型要素造成；另一方面是南汇限价房新项目大批交易量，平均价仅有8千多元一平方，降低了总体水准。
上海中原地产投资分析师卢文曦强调，上海市房贷新政为“认房又认贷，且全国各地查询征信”，已返回2022年“930现行政策”以前。2022年新房子平均成交量不超过80万平方，最高点时不超过120万平方；二手房平均成交量是1.5万件，最大不超过2万件，预估2022年也应该是这一水准。因为2022年二手房月均值成交量大概是不上3万件，预估2022年成交量会有一个显著下降。与此同时，现行政策实行后4-6个月是量价杀跌的全过程，量在价先。预估二手房价格应当有5%-8%的松脱室内空间，但新楼盘价格松脱很有可能没那么多。（中证网）