房地产开发三大指标同步放缓 拐点已至？

中国统计局13日公布资料显示，2022年1至11月，全国各地房产开发项目投资93387亿人民币，同期相比为名提高6.5%，增长速度比1至10月下降0.1个点。这也是房产投资增长速度持续四个月增涨后首现下降。此外，前11个月，房产开发公司及时资产、房子开工建设总面积增长速度均有一定的下降，房产开发三大指标值同歩变缓。
方正证券总裁经济师任泽平表明，地产销售下降、资产缩紧逐渐传递至地产开发，11月地产投资本月增长速度5.7%，较10月大幅度大跌7.7个点。申万宏源汇报称，项目投资下降关键源于开工建设总面积大幅度下降，表明房地产商心态较为慎重。对于此事，房产开发竞争力指数也有一定的体现，11月国房竞争力指数为94.04，较10月下降0.06。
多方面资料显示，10至11月房地产业上涨幅度逐渐下挫，从11月每月看，销售市场缩量下跌发展趋势显著。中原地产资料显示，11月每月商住楼市场销售总面积1.549亿平方米，同期相比增涨7.9%，市场销售额度同期相比增涨13.2%，而10月新创建商住楼交易总面积与市场销售额度同期相比上涨幅度则各自达到26.4%和40.1%。
与此同时，房地产企业资产缩紧显著。中国统计局资料显示，1至11月，房产开发公司及时资产129484亿人民币，同比增加15.0%，增长速度比1至10月下降0.5个点。在其中，中国贷款19199亿人民币，提高3.1%；吸引外资132亿人民币，降低49.0%；订金及预付款37246亿人民币，提高30.5%，小于前10个月增长速度32.2%，本人按揭贷款贷款21970亿人民币，提高49.3%，也小于先前的51.5%。
受此危害，多种典型性指标值均现下降。实际看来，1至11月，房产开发公司房子工程施工总面积745122万平方，同比增加2.9%，增长速度比1至10月下降0.4个点。房子开工建设总面积151303万平方，提高7.6%，增长速度下降0.5个点。房子完工总面积77037万平方，提高6.4%，增长速度下降0.2个点。
库存量层面，11月末，商住楼可售总面积69095万平方，比10月末降低427万平方。在其中，住房可售总面积降低582万平方，写字楼可售总面积提升57万平方，商业服务经营用地可售总面积提升32万平方。
值得一提的是，虽然销售市场逐渐减温，但2022年商住楼销售总额和市场销售总面积均已更新历史记录。资料显示，1至11月，商住楼市场销售总面积135829万平方，同比增加24.3%，增长速度比1至10月下降2.5个点。商住楼销售总额102503亿人民币，提高37.5%，增长速度下降3.7个点。中原地产总裁投资分析师张大伟表明，这也是房地产业年销量历史时间初次达到10万亿价位，市场销售总面积也突破了2022年全年度13亿平方米的记录。
CRIC研究所研究者杨科伟表明，高市场销售使房地产企业资产比较充足。因为资产无压，房地产企业项目投资意向变弱。现阶段领域总体处在调节周期时间，在现行政策趋紧、大力整治交易市场标准的情况下，房地产企业开发设计项目投资意向不高是不争的事实。
热点地区房地产调控仍在再次缩紧。12月12日，泉州市公积金管理委员会公布《有关更改公积金贷款首付占比相关事情的通告》，公布从即日起，该地个人公积金贷款最少房贷首付比例不能少于30%，较先前的20%有一定的提高。河北省怀来县此前公布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》要求，自2022年11月30日起，非县内户口市民限购政策一套住宅，即非县内户口住户并未有着县内住宅，可在县内选购一套住宅（含新创建产品住宅和二手住房），且买房首付占比不低于30%；非县内户口住户已在县内有着一套及以上住宅的，暂不可在县内选购住宅，打开第一个县市级限购房政策。
业界觉得，虽然楼市新政策不断缩紧，房地产业显著减温，但不可能发生断崖式下降。张大伟觉得，楼市拐点已来，但市場总体将维持稳定趋势。“将来常态化创建，代表着房地产业发展趋势不会再只靠一时的紧急调控政策，反而是靠住宅、土地供应、房地产业税款等管理制度的建立，正确引导销售市场稳预期。”他说道。
任泽平也强调，最近工程机械设备销售量不断高增，预兆中后期的基本建设和地产开发不容易过多下降。（经济参考报）