怎么办理房屋贷款

　　问题：融360贷款权威专家，你好！我想问一下怎么办理房子贷款？
       
        　　融360贷款权威专家回应：你好！
        　　房屋抵押贷款贷款的步骤：　　
        　　(1)借款人在贷款银行申请办理借款申请。　　
        　 (2)贷款银行审批达标后出示贷款意向协议书，借款人领到贷款需要的报表。　　
        　 (3)借款人凭贷款意向协议书与售、建企业签署购建房合同或协议书。　　
        　 (4)借款人和贷款银行签署借款合同，将自有资金存进贷款银行。　　
         　(5)借款人申请办理保证办理手续：用房屋抵押贷款的借款人在产权年限单位申请办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认单”。用商业票据质押贷款的，将商业票据交贷款银行在押，签署借款合同书。        　 (6)用以买房的贷款，由贷款银行将贷款连着借款人储蓄一并划拨到房屋出售企业帐户，用以建修房的贷款，借款人按借款合同书付款。　　
        　　特别注意的问题：　　
         　(1)要依据贷款概率来科学挑选住房贷款种类。从贷款利率上看，“本人公积金贷款”的利率最特惠，“银行本人住房按揭贷款”利率其次，个人公积金贷款具备贷款利率低、减收申请办理贷款有关服务费、家庭主要成员个人公积金计贷信用额度可统一应用等的特惠，故只需是立即全额交纳住房公积金的员工，均应最先申请办理自身所可以获得的较大信用额度、最多限期的个人公积金贷款。而对因未存缴个人公积金而没缘申请办理“本人公积金贷款”的本人，则可以用所买预售房作质押、或有充足偿还工作能力的企业与普通合伙人作贷款担保，向银行申请办理一定信用额度与限期的“银行本人住房按揭贷款”。　　
        　 (2)要依据将来是不是提前还贷来科学挑选月贷款还款方式。现阶段银行关键给予“等额本息法”和“等本不一息还款法”二种方法。因此，假如将来你没准备贷款的，应挑选后种月贷款还款方式，将可以降低贷款总利息费用。