撤销住房提取公积金对房子套数、贷款频次的限定，农村居民购房可打“组合策略”、南宁市、北海市、广西防城港市、钦州市四市个人公积金贷款购房将“一视同仁”……这是以南宁市公积金管理处传来的喜讯。据表露，公积金调整现行政策实施办法将于6月份颁布。对于此事，记者采访了市个人公积金管理处、相关权威专家，为群众进一步讲解公积金新政的变动和危害。 闪光点一：获取放开 房子套数和贷款频次不限定 南宁市住房个人公积金管理处政策法规司副司长范例青详细介绍，依据新政策，撤销购建住房获取住房个人公积金对房子套数和贷款频次的限定，标准比之前放开了。缴存职工可在所有结清购房的钱（没有贷款）或合同生效之日起2年内申请办理购建住房公积金提取的办理手续。 租房子获取住房个人公积金的办理手续也将简单化。依据新政策，持续全额缴存住房个人公积金满三个月，缴存职工及另一半在缴存城市无已有住房且租用住房的，可申请办理租房子获取。租用公共性租用住房（廉租住房）的，可依照具体租金开支全额的获取。 闪光点二：认贷不认房 不查看拥有住房套数 “之前个人公积金贷款推行‘认房不认贷’，假如申请者户下有房，便会影响到其申请办理个人公积金贷款。按新政策，住房个人公积金缴存职工申请办理贷款时，不会再对申请者查看家中拥有住房套数。”范例清还表明，职工家中可以申请办理二次本人住房个人公积金贷款，但务必已付清第一次住房个人公积金贷款，严禁派发第三次本人住房个人公积金贷款。 “简易而言，一个家庭户不可以与此同时存有2笔个人公积金贷款。”范例青表述道。 纯个人公积金贷款层面，缴存职工家中初次应用本人住房个人公积金贷款选购一般自住住房，最少房贷首付比例为20%；已应用并付清一次本人住房个人公积金贷款的缴存职工家中，为改进生活标准再度应用本人住房个人公积金贷款选购一般自住住房，最少房贷首付比例为30%。 组成贷款层面，除达到纯个人公积金贷款的现行政策标准外，还需要与此同时合乎盈利性本人住房贷款的制度规定。对有着1套住房且相对应盈利性本人住房贷款未还清的农村居民，申请办理组成贷款时最少首付占比不低于40%。 闪光点三：信用额度提升 贷款信用额度增至60万余元 以往，群众可以办理到最大50万余元个人公积金贷款。范例青详细介绍，取消了对二套房住房交易的局限后，最大贷款信用额度将从原先的50万余元提升到60万余元。 “以前夫妇彼此月缴800元以上的，可申请办理贷款50万余元。”范例青说，依照新政策，申请办理职工住房个人公积金本人月缴存额做到1000元以上（含1000元），或申请办理职工夫妇彼此月缴存额累计做到1500元（含1500元）以上的，本人住房个人公积金贷款最大信用额度可增强至60万余元。 在北部湾经济区内南宁市、北海市、广西防城港市、钦州市四市缴存住房个人公积金的职工，在南宁市买房的可参考此标准申请办理外地同城网化贷款。 值得一提的是，新政策还进一步增加住房公积金制度向特困户或住房贫困户职工家中的制度歪斜，适用南宁旧村改造（危旧房屋）改建工程。做为特殊情况，凡职工选购旧村改造（危旧房屋）更新改造住房的，在无本人住房个人公积金贷款账户余额的条件下，均可办理本人住房个人公积金贷款，不会受到住房套数或个人公积金贷款频次的限制。 闪光点四：贷款同城网化 在哪儿购房就在哪儿贷款 “在外地想贷款购房，该怎么办？”在过去的，罗先生在北海市交纳个人公积金，想在南宁买房，在南宁公积金核心申请办理个人公积金贷款是没办法达到的。新政策执行之后，他的这一念头有可能变成实际。 为融入社会发展人口数量資源流动性的发展趋势，积极推动广西省北部湾经济区城市的外地同城网化贷款协作。最近，南宁市将与北海市、广西防城港市、钦州市三地住房个人公积金管理处创建沟通协调体制，签署外地同城网化贷款业务流程协议书，进一步完善和加速开设外地同城网化贷款业务流程的脚步，年之内或将完成4市买房个人公积金贷款“无缝拼接”连接。 据统计，北部湾经济区内南宁市、北海市、广西防城港市、钦州市四市视作一个城市，在四市购房申请住房个人公积金外地贷款实行同城网化现行政策。范例青详细介绍，依照该现行政策将撤销户籍和工作中地限定，四市职工在四市范畴内随意一城市买房，均可向本地社保中心申请办理个人公积金贷款。例如罗先生是北海市某省直企业的职工，他可以选取在南宁市、北海市、广西防城港市等随意一个城市选购住房，并向本地住房社保中心申请办理住房个人公积金贷款。 假如罗先生要来南宁市买房，该怎样申请住房贷款？范例青称，依照新政策，同城网化贷款的派发以买房地住房个人公积金管理处申请办理为主导，中、县直机关缴存职工在邕买房由南宁市住房公积金管理核心区直中心为主导派发。 除此之外，该现行政策推行当地职工优先选择现行政策，当个人信贷率超出75%，可中止派发经济开发区外地同城网化贷款，改为职工缴存地社保中心承担派发。例如罗先生在北海市缴存个人公积金，他在南宁市买房，当南宁公积金核心的个人信贷率超出75%时，他要回北海市社保中心申请办理贷款。 领域吹风机：刺激性房地产市场 释放出来群众改进型要求 “比较宽松的贷房现行政策将刺激性群众买房的需求量提升。”广西省荣和集团营销推广副总梁于里表明，新政策将对房市造成正方向刺激效果，将刺激性群众改进型的要求。“再加上国家政策的利好消息互相累加，会进一步坚定不移群众购房的信心。”梁于里预测分析，在近期，南宁楼市很有可能发生交易量扩张状况。 近年来，已经有超出一百多个城市公布了不一样幅度的个人公积金放开现行政策，北京市、上海市等超出30个城市提升个人公积金贷款信用额度。专业人士觉得，在资金乏力下滑的情况下，房地产业做为经济发展模块的功能慢慢扩大。现阶段，房地产新政策股灾全方位更新，除一线城市外，所有释放压力限购政策对策，楼市新政策或将迈入最比较宽松阶段。 据了解，房地产业刺激性现行政策再次更新。在其中，公积金新政是当地政府可以调节的最立即的买房专用工具。对于大盘走势怎样，有医生觉得，现行政策将不断比较宽松发展趋势，降息降准在二季度都是有再次发生的很有可能。（南宁市日报） |
