从石家庄市公积金管理处获知，近日颁布的《个人公积金贷款信用额度手册》（下称《指南》）早已确立，合乎个人公积金贷款各类标准的借款人“贷款信用额度最大不超过60万余元”。这代表着，石家庄公积金贷款信用额度40万提高至60万的新政策早已宣布落实实行。 实际每一个人具体能贷是多少款需综合性计算 尽管现行政策要求贷款信用额度最大能贷60万，但并非每一个贷款人都能完成贷款60万，实际到每一个人最后能贷借是多少款也有一套严谨的表达式开展计算。 测算方法1：按所买房产使用价值测算 选购家中首套房自住房的，贷款占比不高过所买房子总价的80%（房贷首付比例不低于房子总价的20%）； 选购家中第二套住宅的，贷款占比不高过所买房子总价的70%（房贷首付比例不低于房子总价的30%）； 选购房子为二手住宅的，贷款占比不高过所买房子总价的60%（房贷首付比例不低于房子总价的40%）。 计算方法2：按借款人还款能力测算 贷款信用额度=（月还款能力÷申请办理贷款期限相匹配的每万余元贷款等额本息月还款期）×10000元； 月还款能力=（借款人个人公积金月缴存数量-月生活费用660元） （借款人另一半个人公积金月缴存数量-月生活费用660元）。 计算方法3：按本人余额和缴存时间测算 缴存时间（月）与缴存时间指数对比如下所示 贷款信用额度=（借款人个人公积金余额 另一半个人公积金余额）×10倍×缴存时间指数（余额不够一万元的按一万元测算） 6个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间指数为1； 24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.2； 36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间指数为1.5； 48个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。 |
