银行降息LRP房贷会自动降吗，银行降息降准房贷利率会降吗？

4月份LPR如期下降。中国人民银行授权全国银行间银行间贷款中心宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期品种报告3.85%，较上次下降20BP；5年期以上品种报告4.65%，较上次下降10BP。两者均创去年8月LPR改革以来单次最大降幅。值得注意的是，LPR调整后，1年期MLF和1年期LPR首次降至3%以下。贷款市场利率下降了。你的抵押贷款会下降吗？

如何计算LPR？

记者昨天咨询了中国工商银行三峡分行个人贷款部负责人沈经理，请他介绍。例如，沈经理解释说，如果当时有人贷款，中国人民银行公布的基准利率为5%，中国工商银行给他的政策为20%，他的贷款执行利率为6%。现在，如果你想将其转换为浮动利率，首先参考2019年12月20日的LPR4.8%。贷款人的6%年利率保持不变，计算为6-4.8=1.2，即转换后的浮动利率为：参考利率4.8%加120BP。当浮动利率调整到4.76%时，他的贷款执行利率变为4.76+1.2=5.86%，低于以前。4月，LPR调整为4.65%，贷款人的贷款执行利率变为5.85%，低于以前。然而，如果LPR在一个月内变成5.65%，贷款执行利率将低于以前。

那么，贷款现在需要转化为LPR吗？对此，中国工商银行三峡分行个人贷款部经理沈表示:这取决于个人对市场形势的判断。如果我们认为LPR在未来会普遍下降，那么将LPR转化为定价基准可能更有利。相反，不转换更有利。

LPR处于下行通道。

据记者统计，自去年8月LPR改革以来，LPR一年调整4次，降幅40BP；5年以上LPR调整3次，降幅20BP。

在采访中，分析人士认为，从银行业净息差的角度来看，大多数银行的净息差超过1.5%，降息空间仍然很大。预计年内存款准备金率将下调2-3次，LPR可能仍将下调20BP以上。央行还应出台相应措施，支持银行负债人降低成本。在降低成本的目标下，LPR报价仍处于下行通道。如果LPR想继续下滑，需要进一步降息，包括公开市场运营利率和存款基准利率。

30年少还2万的百万房贷。

对于普通个人来说，第一反应是LPR下降，相应的抵押贷款会下降吗？答案是肯定的。

按100万元住房贷款和等额本息偿还30年计算，5年以上LPR每下降10个基点，月供约60元。4月5日以上LPR将10个基点降至4.65%，月供将从5216.47元降至5156.37元。

需要注意的是，LPR每月20日公布一次，但相应的实际抵押贷款利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大多数银行规定重定价日期为每年1月1日，对于转换后的抵押贷款，最近的参考LPR应该是2020年12月公布的5年以上的LPR。

记者计算发现，如果今年12月5日以上的LPR仍为4.65%，如果买家购买新房，他们将使用新的LPR抵押贷款利率（不考虑利率利率）偿还30年100万元的抵押贷款等额本息，2021年每月抵押贷款还款额为5491元。

申请抵押贷款后，许多借款人会发现他们的抵押贷款利率似乎每年都在调整。如果LPR利率发生变化，银行也会打电话给借款人，重新签订抵押贷款合同。央行降息抵押贷款利率会下降吗？每月的抵押贷款利率会下降吗？

央行降息抵押贷款利率会下降吗？

央行降息抵押贷款利率会下降吗？

根据规定，如果降息为1年LPR，5年LPR保持不变，央行降息不影响抵押贷款利率，如果降息为5年LPR，降息将降低抵押贷款利率，有利于减轻分期付款购买房地产的负担，调动人们购买房屋的需求，刺激房地产的发展，刺激股价上涨。

根据规定，LPR利率调整一般从明年1月1日起实施，以减少月供应。但是，如果借款人的抵押贷款利率是固定的贷款利率，无论LPR利率如何调整，抵押贷款利率都不会改变。至于何时实施利率，这取决于银行的情况。

每月抵押贷款利率下降会下降吗？

抵押贷款利率下降，抵押贷款的月供应也会下降，但不会每月下降。贷款利息按浮动利率计算，利调整。当然，无论计算什么，已支付的利息都不会受到影响，但会影响调整后的利息。

一般来说，LPR利率变动后，抵押贷款利率是否会下降取决于贷款银行的具体规定。如果商业银行不通知借款人重新签订合同，则表明抵押贷款利率没有变化。