什么是房屋抵押银行贷款? 个人如何办理?

　　房屋抵押银行贷款，又被称为按揭贷款，就是指银行向贷款者给予绝大多数买房账款，买房者以平稳的工资分期付款向银行等额本息还款，而在未结清等额本息贷款以前，用其买房合同向银行作质押，若买房者不可以依照限期等额本息还款，银行可将房屋出售信息，以相抵借款。

　　房屋抵押银行贷款申请办理注意事项：

　　住宅质押贷款就是指借款人以所买住宅和别的具备使用权的资产做为质押或质押贷款，或由第三人为因素其贷款给予确保并承担连带责任的贷款。它是由住宅买卖协议、住房按揭协义、住房按揭贷款合同书连在一起的三角关系。

　　一、房子规定

　　（一）房子的产权证要明确，符合我国要求的发售买卖的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的质押；

　　（二）楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限累加不可以超出40年；

　　（三）所抵押房屋未归入本地大城市更新改造拆迁规划，并有房屋单位、土地管理部门签发的房本和土地使用证；

　　二、贷款人规定

　　在我国地区有固定不动居所、有本地城区居民户口(或合理证实)、具备彻底民事权利能力，而且合乎以下标准的国家工作人员均可办理本人综合性交易贷款。

　　1、有就在岗位和平稳的固定收入，具备按时还款贷款等额本息贷款的工作能力；

　　2、沒有违规行为和信用不良记录；

　　3、可以给予银行认同的合理支配权抵押担保或可以合理合法合理的房屋作质押担保或具备偿还工作能力的第三方确保；

　　4、设立中国工商银行本人结算账户，而且允许银行从其特定的本人结算账户扣收贷款等额本息贷款；

　　5、银行要求的其它标准。

　　房屋抵押银行贷款步骤

　　1、交易双方签署售房合同，承诺首付、贷款和余款的额度;

　　2、购房人及另一半当朝向银行申请办理贷款，售房人及另一半在场确定;

　　3、银行对贷款申请办理开展调研、审核;

　　4、购房人与银行签署借款及担保合同;

　　5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人向购房人获得首付;

　　6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或由别的普通合伙人、法定代表人为购房人给予阶段性担保);

　　7、银行向售房人帐户派发贷款;

　　8、交易双方申请办理房子物业管理付清，售房人向购房人获得余款;

　　9、购房人交房，按月还钱(阶段性担保状况下，购房人与银行补领不动产抵押)

　　卡农社区汇总：住宅质押贷款牵涉到置业者、银行及其房地产商三方的权益，使得其产生的风险性减少到降到最低，上边上述的预防措施仅仅在其中一部分，大家应当逐步完善。总而言之，三方都应妥善处理好市场开拓与风险防控的关联，在贷款商品的设计方案中考虑到风险因素，加强风险管理，健全住房质押贷款的种类，使其合适不一样的住宅需求方，最大限度的保证住宅质押贷款的安全性，促进住宅质押贷款业务流程的良好、身心健康发展趋势。