近期，商住楼土地使用权期满的话题讨论又变成聚焦点。原因是温州市的一部分群众一切正常买卖二手房后，由于土地使用证到期没法进行买卖。假如要续期，务必交纳占房子价格总金额约三分之一的土地出让。 这一信息被新闻媒体普遍讲解为“土地资源期满需续缴35%的土地价格”。殊不知温州市官方网却不愿被卷入社会舆论涡旋，变成第一个吃螃蟹的人，该地国土资源局避谣称，“土地使用证续期需缴数十万元”系曲解，“大家自始至终也没有这一观点，由于现行政策还没出。”
“没法可依”该怎么办？ 那么“现行政策”究竟何时出，又会是什么样的呢？这不但关联到温州市一地，还很有可能关联到全国人民的房屋问题。《物权法》第一百四十九条要求，住宅土地所有权期内期满的，全自动续期。但说白了“全自动续期”该怎样续期，要不要交费及其缴纳规范也没有确立。怪不得温州市国土局的处长张少清说，她们“沒有准确的现行政策可依”，就算想收款，也不知道“该怎么计算”。 房屋买了是自已的，但盖房子的土地资源却在70年之后要偿还我国，这一分歧早就在10很多年前就有些人在号召，有恒产者持之以恒，最好是尽快颁布法律法规处理。房屋可能是中国人最看重的合法财产，法律法规在这个问题上缺乏，实不应该。不可以直到事到临头、惊慌失措才逐渐研究思路、汇报领导干部。 为了更好地给大伙儿一个明确的现行政策预估，最先要确立的是“全自动续期”究竟是什么意思，续一次期時间管多长时间，需不需要办理手续；次之，确立土地资源续期需不需要交费，缴费的规范是啥。假如一直模棱两可，许多房产买卖便会丧失借助，免不了给销售市场产生错乱，给买房者导致损害。自然，依据过去的质朴工作经验，尽管从《物权法》的字面看来好像是没有理由全自动续期，但再收一次土地出让的概率显然更高一些。 为什么那么讲？依据新闻媒体，青岛市台湾阿里山住宅小区的土地使用权续期，在小区业主缴纳出让金时，以地区以往一年的均值土地价格为测算标准，换算到总建筑面积大概是60%；深圳罗湖国际性商务大厦的小区业主在续期时，政府部门依照公示基准地价的35%规定其补交。也就是说，如今都还没土地使用证期满却无需续订的实例发生。对于续订的大城市，其规范全是当地政府自主制订，随机性比较大。眼底下大部分地区的土地价格年年涨跌，这对大多数人而言并不是一个喜讯。 土地资源续期“没法可依”的困境不适合再拖。期待我国立法机构尽早给个观点，颁布实施方案，千万别令人想来想去。 应当先算哪笔账？ 住宅土地使用权续期要理清的，并不是压力分清是非，反而是收费标准是不是合理合法。要解决法理层面将面临的挑战，续期的标准制订权理当交由国务院办公厅而不可以任凭全国各地自主表述。 温州市一部分住宅土地使用权续期需缴付巨额土地出让，虽被温州市国土局指称“曲解”，但仍不断引起探讨。新闻媒体调研发觉，青岛市也存有土地资源使用寿命“撞限”的住宅小区，而广东省深圳市、新疆克拉玛依等地已发布相对应的现行政策。 住宅土地使用权期满后怎样续期的问题，纯天然具备“可燃性”，由于这个问题涉及到全部家中的关键财产权利能不能获得长久确保。而从现阶段全国各地的申请办理状况看，显而易见欠缺清楚的法理主脉。温州市作法虽被“曲解”，但展现了以房屋交易价为标准按占比征缴的构思，全国首例住宅土地使用权期满的青岛市，是以地区以往一年的均值土地价格为标准，深圳市是按公示基准地价的35%补交续期。从现在的状况看，住宅土地使用权期满后需交纳一定花费才可以申请办理续期是广泛方法，而依照青岛市、深圳市以土地价格为标准的方式，小区业主压力相对性比较轻，依照温州市以房屋交易价为标准的方式，小区业主压力较重。 可是，住宅土地使用权续期最先要理清的，并不是压力分清是非，反而是收费标准是不是合理合法。依据物权法条文，“住宅土地所有权限期期满的，全自动续期”，这一描述授予了无尝续期的讲解室内空间。而依照物权法条款表述，“续期的限期、土地使用费付款的规范和方式，由国务院规定”。这确立表明续期必须支出花费，而制订权没有地区。 依据房地产管理法的要求，在扣除花费上描述得更确立：“经准许准予续期的，理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。”条款强调理应按照的要求，该是土地出让管理条例，但该规章针对怎样续期都没有进一步描述。而国家住建部《国有制土地使用权转让合同书》示范性文字，沿用了房地产管理法的描述，但这一示范性文字又产生于物权法施行以前。 从而可以发觉，与住宅土地使用权续期有关的法律法规描述不尽一致，而全国各地实践活动又与有关法律法规不尽一致。例如，按物权法要求，怎样续期，权在国务院办公厅，而按房地产管理法，这一事权归入地区。在法律法规不统一的情形下，无论采用哪一种方式申请办理续期，都是有法理不充足之嫌。除此之外，有价续期还将面对另一个法理窘境：与土地使用权关系在一起的房屋使用权，实际上并不为小区业主没有理由有着反而是有标准、有限期有着。这将对怎样表述财产权利组成试炼，与此同时有可能使房地产税丧失法理适用。 要解决法理层面将面临的挑战，住宅土地使用权续期的标准制订权理当交由国务院办公厅而不可以任凭全国各地自主表述。而根据旧法好于旧法标准，物权法规律务必给予重视。政府部门获得一些土地出让，或是重视个人财产权利，推动有关法律法规统一，给老百姓以平稳预估，这几笔账分清是非，坚信并不会太难算。 微信公众平台：卡农社区住房贷款（fangdai123）
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