集资购房另类加杠杆：200人投资群一年买一百多套房

《经济参考报》新闻记者近日访谈发觉，于北京那样的一线城市，房子价格较高，又遭受调控政策的危害，向银行或类金融机构借款规模性投资房产并不容易，因此有一些炒房者把眼光看向了河北燕郊、固安、永清县等上海的周边城市，而所说“集资款买房”则变成其撬起资产杆杠的具体方法。
阿荣（笔名）是安庆人，1998年，16岁的他只身一人来北京市投靠亲朋好友开始做起了擦鞋的谋生，表层看上去仅仅一个擦修鞋匠的他事实上是一个团购价房地产微信大群的微信群主。 “五六年前，一位老主顾跟我说，如何来北京市这么多年了还不购房？四环以内买不了，近郊区还买不了吗？郊区买不了，河北燕郊总是能买起吧？”阿荣经那么一问，也就动了买房子的想法。
那时候，阿荣在合肥市已经拥有一套房屋，买的情况下花了20余万元，原本想存着于北京混不下去还能有一个后路，可即然动了买房子的想法就不可以走回头路了，他把日常生活的期待统统押在了房屋上。谈房非常容易，筹钱难，为了更好地凑首付款，阿荣把上海的新房卖了30余万元，先用一大笔钱付清了家中的债务， 随后又掏了11万余元在河北燕郊付了一套60平方米房屋的首付款，这即使阿荣于北京项目投资的第一笔房地产。但是，阿荣直言，“只靠项目投资这一套房毫无疑问不好”。因此，他联想到了“集资款买房”。
“一个人出钱购房，运营成本高，大伙儿合作经营儿购房早期付出少，资产流通快，风险性较低，适合做短期投资。光上年一年，大家这一项目投资群内200多的人就在河北永清买了一百多套房屋。”阿荣提到，“再再加上去年买的如何也得有二百多套了。”
阿荣举例说明说，假如依照去年永清县每平米5000元的市价看来，四个人独资购房，首付款六万元，每一个人出1.5万余元，依照如今永清二手房的市价1.2万余元来 测算得话，只需把房屋卖出就能获得50余万元的盈利，短短的一年每一个人纯利润十多万元，项目投资杆杠能做到十倍。假如只靠一个人来买得话，是掏出不来这么多首付 的，也就赚不上这么多的盈利，这就是集资款买房的益处。“并且在永清县只需可以把房屋卖出，就算这套新房的按揭贷款贷款都还没结清，还可以拿顾客的货款来还清商家 的按揭贷款贷款，那剩余的钱便是商家纯利润的长期投资了。”他说道。
现阶段阿荣户下有三套房地产，一套在河北燕郊，2套在永清县，其他也有十来套是合作经营买的。如今他带上媳妇和小孩在西城区的胡同里住，月房租2000多元化，但每一个月要还一万多元的住房贷款。“瞎折腾房屋那么多年，现金没看到，都投到了房屋里。”他说道。