1月全国多地首套房贷利率回涨 长沙暂时平稳（图）

1月全国多地首套房贷利率回涨 长沙暂时平稳

近日，北京银行业自我约束研究会规定各行各业实行住房贷款年利率不低于贷款基准利率的0.9倍，并新增加“二套房贷款限期最多不超25年”的具体内容。此后，天津市、广州市、青岛市等大城市接连实行了住房贷款缩紧对策，引起我国买房群体关心。
融360日前发布的资料显示，全国各地首套房贷均值年利率跳涨，1月全国各地首套均值年利率为4.46%，环比上个月升高0.01%。但是，长沙市首套均值年利率仍是4.56%，二套房均值年利率为5.37%，均和上个月差不多。
1月，全国各地首套房贷
均值年利率环比增涨
近日，北京市好几家银行表明，将首套贷款年利率特惠调至九折。除此之外，北京银行业自我约束研究会日前公布的《对于加强天津地区住房贷款业务流程自我约束管理方法推动业务流程身心健康發展的条例》中，还新增加了“二套房贷款限期最多不超25年”的具体内容，对买房者而言，还贷贷款利息相对应上升。
特别注意的是，不但天津地区，事实上早期房地产业网络热点大城市包含上海市、天津市、杭州市、南京市、重庆市等地的房贷利息特惠都有一定的缩紧。依据融360住房贷款统计分析数据显示，时下绝大多数地方的银行首套贷款特惠已上涨至9折。某些全国股份合作制银行还取消了优惠折扣，实行贷款基准利率。融360资料显示，2022年1月，全国各地首套贷款均值年利率为4.46%，环比上个月升高0.01%。
“住房贷款缩紧是主要发展趋势，将来将有很多的大城市上涨房贷利息。”专业人士周先生觉得，关键管控的20个网络热点大城市很有可能将全方位跟进，而这20个地区中，除开北、上、广、深等一线城市，长沙市、南京市、郑州市、武汉市、济南市、南昌市等大城市均在列。融360投资分析师王梦升觉得，“将来房市的管控可能更为严苛，预估今年房价会较稳定或略微下挫。”
长沙市首套均值年利率
仍为4.56%
长沙市的房贷政策是不是会跟进调节?记者采访了人民银行长沙市核心分行，该支行贷币信用风险管理处有关人员表明，房地产调控的监督责任是当地政府，人民银行长沙市中支将密切关注长沙房地产市场行情走势和房地产业银行信贷状况，加强与长沙市政府及有关部门的交流与融洽，相互配合当地政府搞好房地产调控工作中。“大家现在依然保持老现行政策不会改变。”新闻记者联络本省好几家银行，获得的回应大多数如此。
记者暗访访谈发觉，长沙市首套二成首付款，二套房贷款利率上浮10%是流行。2月20日数据监测表明，在长沙市15家给予首套房贷的银行中，8家银行实行首套贷款基准利率9折，5家银行实行贷款基准利率9.5折，也有俩家银行实行贷款基准利率。目前为止，长沙地区首套均值年利率折扣优惠为9.31折，均值年利率为4.56%，二套房均值年利率为5.37%，均和上个月差不多。
但是，有别于首套二成首付款的整齐划一，二套房门坎差别比较大。检测的15家银行中，二套房首付三成的有8家银行，首付款四成的有6家银行，也有1家组织首付款为六成。 ■新闻记者 蔡平
算钱
年利率折扣优惠减少，贷款利息提升数万元的
在访谈中，多名方案买房人员表明，住房贷款层面最关心的便是房贷首付比例和年利率折扣优惠。

住房贷款投资分析师表明，假如购房者经济发展情况富裕，一般而言，房贷利息折扣优惠比房贷首付比例更关键。房贷首付比例不论是二成、三成或是四成，并不太危害总体买房成本费。贷款年利率折扣优惠则不一样，一般而言，住宅贷款的时间都是在20年到30年，这期内，无论中央银行的贷款基准利率怎样调节，银行都是会在央行基准利率根本上得出对应的年利率折扣优惠，假定购房者得到了银行8.5折的年利率特惠、贷款30年，那么这30年的贷款自始至终享有8.5折的年利率特惠。
新闻记者算啦一笔账，以贷款50万余元、30年、等额本息方法来测算，若年利率从9折提升至9.5折和贷款基准利率，贷款总贷款利息将各自空出2.63万和5.29万余元。若是利率上浮10%，总贷款利息则做到50.96万余元，比9折特惠时空出10.74万余元。