房金所推消费贷填补首付缺口 专家：做法涉嫌违规（1）

首付贷股权融资、增加买房杆杠、变向提升住宅贷款政策的个人行为变成管控层打压的关键，但是在房地产业依然火爆的身后，或是有很多服务平台变成首付贷的“关键”以身试法。一位阅读者孙先生（笔名）向北京商报新闻记者爆料称，近日收到深圳房金所金融信息服务有限责任公司（下称“房金所”）一位业务经理手机推销产品消费贷款商品，并表明依据顾客资质证书和要求连接不一样银行相对应商品，与此同时也无论贷款者资产主要用途，假如用以买房或是弥补首付款的资金缺口也没有问题。对于此事，权威专家表明那样的作法因涉嫌违反规定。
消费贷款弥补首付款空缺
“大家属于网络金融服务平台，和商业服务银行有协作。假如做交易贷款用以买房，一方面在银行审批时不要说用以买房，另一方面大家也会和协作银行提早问好。”近日，孙先生曝料称，碰到房金所业务经理推销产品相对应的消费贷款商品，即使客户买房也没什么问题。
据统计，这名业务经理推销产品的并非某一款或是一家银行的消费贷款商品，反而是依据客户资质证书和要求来配对对应的商品。与此同时，交易贷款的年化率在5.88%-10.2%，最大能贷额度为50万余元，最多贷款限期为三年。孙先生表明，这名贷款主管还详细介绍称，假如顾客的资金缺口较为大，还能够在2-4家银行与此同时做交易贷款，最大能贷额度为200万余元。
无巧不成书，此外一位宣称是房金所贷款主管根据热线向北京商报新闻记者推销产品了一款消费贷款商品。这名主管详细介绍称，她们无论贷款者的流动资金主要用途，假如顾客想把财力用以买房首付，只要将自有资金注明用以交易就可以。
当北京商报新闻记者问起能贷额度最大是多少时，这名贷款主管表明，最大为50万余元，假如需要大量资产，一方面可以在最少2个银行申请办理消费贷款，另一方面还能够做房屋抵押贷款业务流程。针对怎样与此同时在不一样银行申请办理消费贷款商品，这名贷款主管表明，可以帮助在客户个人征信上做有效的避开，但是假如同一家银行查看同一顾客2次个人征信就不能在这个银行做消费贷款了。
易观智库高端投资分析师李子川表明，这类行为显著不合规管理，如果是在不知道的情形下，那就是顾客瞒报信息内容，对下款方或服务平台来讲是贷前审批不及时，知情人协作瞒报信息内容，职工要负有责任，这类风险防控措施问题非常普遍。
据统计，房金所总公司建在深圳市，并于北京、上海市、杭州市、郑州市配有四家子公司，关键给予贷款服务项目。房金所于2022年11月在前海自贸区创立，上海市股权交易中心挂牌上市公司，现阶段已经和包含银行、商业保险、私募基金、小额贷款公司、消费金融公司、网贷平台等以内的高于600家金融业及类金融机构开展协作。针对房金所的精准定位，房金所有关人员回复称，房金所是线下推广专业技术人员收集并剖析银行等贷款组织的贷款商品实际特点，为客人给予满足其借款要求的多元化银行和贷款商品信息、贷款步骤资询和居间中介公司等全过程服务项目。
房金所称乏力决策贷款主要用途
针对消费贷款用以买房的有关状况，房金所负责人表明，房金所不经手人资产，不派发贷款；房金所往顾客给予的银行及非银行金融企业的贷款商品的商业信息等资询及咨询服务，向银行和非银行组织给予的是强烈推荐借款顾客的服务项目，并沒有也无法替代银行及非银行金融企业对强烈推荐借款顾客做风险性核查，不容易也不得为顾客提前准备、递交贷款申报材料，银行及非银行金融企业是不是发放贷款彻底根据银行本身对贷款顾客的收益、个人信用、主要用途等綜合要素完成评定考虑后追究其，发放贷款后，银行及非银行金融企业也会对贷款主要用途开展管控，没法也乏力决策或更改贷款主要用途。
与此同时，房金所表明，“在日常实际操作中，大家需要职工提示顾客：假如将贷款用以购房首付，银行在之后的住房贷款核查中根本有工作能力跟踪自有资金并清除其住房贷款按揭贷款的资质，顾客贷款及买房将造成重大风险。确立严禁为客人带来不合理合法或不正规的资询及提议。因为企业处在快速发展环节，不可以确保避免某些职工发生违背企业的业务流程安全操作规程的案例，但要是发觉，绝不饶恕”。
但是，在前述贷款主管推销产品流程中明确提出，由于房金所和银行的一些分公司协作比较多，运输顾客多，因此它们也会和银行提早沟通交流，并教顾客怎么看待审批。还可以在个人征信上做一些“手和脚”。与此同时，有关贷款主管也并没有提醒相对应风险性。