北京二套房认房又认贷 新房二手房成交均下滑

近日，上海市发布通知，住户选购首套房住房申请贷款时将“认房又认贷”。昨日，北青报新闻记者发觉，天津地区已经有银行逐渐“认房又认贷”，也是有银行营业网点称已终止派发二套住房贷款款。
某些银行终止派发二套房贷款
近日上海市多单位联手下发通告表明，自11月29日起，农村居民选购首套房住房申请商业服务贷款的，首付占比不低于35%。上海市区已有着1套住宅的、或上海市区无住宅但有住房贷款纪录的农村居民申请办理商业服务贷款，选购一般自住房首付占比不低于50%。
天津地区房贷政策是不是也将收严？
昨日，北青报新闻记者打电话或采访好几家银行营业网点，农牧业银行、招商合作银行、我国银行、北京市银行、光大银行银行等好几家银行表明，现阶段依然在实行9·30新政策中的要求，即对有着1套住宅的农村居民再度贷款买房的，无论有没有贷款纪录，首付占比均不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。在二套房的贷款派发上，9·30新政策只看贷款人户下的房子总数，并不规定银行实行“认贷”现行政策。中华银行、安全银行也表明，现阶段首套、二套房贷款仍正常的派发，且仍按9·30政策的规定实行。
但北青报新闻记者在探访历程中发觉，也是有银行已推行“认房又认贷”现行政策。“大家根据住建委查（你的）房屋，如果有房子，算二套房；要是没有房屋算首套。住房贷款结清了，但有住房贷款纪录，还算二套房，有的银行很有可能算不上，一个银行一个现行政策。”昨日，一家银行营业网点工作员表明这家银行推行“认房 认贷”。
另一家银行营业网点工作员称，这家银行已终止派发二套房贷款。“2022年大家北京分行二套房的贷款每日任务已经进行，现阶段不做二套房贷款了，来年再做。”
先前有最新消息称，万科地产朱辛庄自住房新项目已经開始执行认房又认贷的现行政策，但北青报小编从万科北京企业品牌单位获得回复称，朱辛庄新项目是纯自住房，她们现阶段尚不清楚这事。专业人士表明，有一套房的顾客不属于自住房的优先选择群体，因而对这一新项目认房又认贷实际意义并不大。
不清除银行年末贷款信用额度告急
为什么有一部分银行推行认房认贷？对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，现阶段不清除一部分商业服务银行年末贷款信用额度是告急的，与此同时从操纵楼价的角度观察，针对住房贷款审批会更为日趋严格。
“从实际情况看，该类贷款业务流程评定规范提升，会促使买房者的买房门坎提升，从而增加买房成本费。但从侧边也表明到了年末，网络热点地区仍然会积极主动监管住房贷款销售市场，从而预防各种资产泡沫状况的发生。”严妖进说。
■销售市场
北京新房11月交易量同期相比降逾三成
刚以前的11月，北京楼市再次9·30至今的减温趋势。中原地产据北京建委官方数据统计分析表明，11月我市新创建商品房住宅每月交易量2680套，环比下降力度为20%，同期相比下滑为32.8%。
但遭受市场需求及产品构造的整体危害，北京市新创建商品房交易量平均价在11月依然处在低位，做到40672元/平米，这也是有统计至今的最高值。
新房二手房交易量均下降
中原地产据北京建委官方数据统计分析表明，11月我市新创建商品房住宅每月交易量2680套，较上个月降低了20%，交易量总数造就了近年来除2月份（新春佳节）之外的最低限。
对于此事，亚豪组织市场部经理郭毅觉得，这也意味着管控以后交易量不景气周期时间的真真正正来临。自9·30新政策逐渐，北京楼市甲乙双方预估均已发生改变。
除此之外，二手房销售市场也持续减温趋势。北京建委资料显示，2022年11月北京二手住房共交易量19369套，环比10月份下降7.54%，是继9·30新政策颁布后北京市二手房市场持续第二个月下降。
伟业我爱我家集团公司高级副总裁胡景晖剖析，新政策管控下，提升房贷首付比例等贷币缩紧现行政策令北京二手住房销售市场减温快速，买房者心理状态和成交量都是在慢慢重归宁静。伴随着成交量的衰老，现阶段小区业主端价格已经逐渐松脱，议价空间广泛扩大。将来北京二手住房成交量还将再次下降。
交易量平均价创出厉史新纪录
虽然11月份商品房住宅交易量发生了显著的降低，但交易量平均价40672元/平米依然造就了历史文化的新纪录。
诸多行业内人士觉得，房市供货不够已经是不争的事实，其主要原因取决于土地供应的衰老，而在今年这一发展趋势或将更为显著。
而在郭毅来看，最近转让的4宗土地资源之中住房部份均发生100%配建的结论，将来已售住房不断降低的局势仍将加重，仍然会维持需求量很高的局势。
■叙述
出卖方不喊涨买家不慌买
自9·30新政公布迄今已满2个月，销售市场已经发生显著的减温迹象，卖方不喊涨了，买方也不着急买了。
购房者金女性已经中止了她的“买房”方案，“从7月拥有买房准备，就一边四处找房，一边看见房子价格不停往增涨，近期收到许多中介公司的手机，都说以前看了的房屋现在有谈价钱的退路了，我认为还能再等等。”
金女性2022年家中添了“新组员”，爸爸妈妈来北京帮助带娃，本来的二居室便看起来困窘，卖出现阶段的两居，换大一点的房型变成她的总体目标，但持续数月的看房子、商谈中，强悍的卖方在价钱的问题上几乎并没有妥协的空间，但是这样的事情在近期好像拥有转变。

“我身旁有做房地产业的好朋友，都要我再等等，到来年3月乃至6月以前，议价空间或许能再大一点。”金女性所言。
“近期都说销售市场变冷了，像咱们那样准备买房的也是有机遇坦然地选一选。”住在城南的买房者王女士表明，8月底逐渐看房子时，有一些卖方规定先明确顾客可以接纳价格才容许看房子，价钱压根并没有可商议的空间。近期看的几个楼盘，卖方针对价格“并没有咬得那么紧了”。
深圳新龙城一中介公司店铺艺人经纪人告知新闻记者，9·30房市新政颁布前，住宅小区在7、8月份每月都是有七八套交易量，9月尽管一部分小区业主的价格已经让顾客逐渐迟疑，但或是交易量了10套上下。“10月份逐渐，觉得到顾客考虑到周期时间拉长，交易量下降了六成上下。”(北青报)