上海出台住房信贷新政 改善型房屋置换计划被打乱

28日晚始料未及的上海住房银行信贷新政，弄乱了一批改进型购房者的置换方案。因为首套房评定规范严格，资产能力比较有限的置换者将被挡在买卖大门口以外。与此比较应的是，买卖的骤减很有可能造成一些盲目跟风扩大的上海房产中介提前“过夏”。

11月28日，上海市住建委发布通知，自11月29日起，农村居民选购首套房住房申请商业服务贷款的，首付款占比不低于35%。在当地已有着1套住宅的、或在本地无住宅但有住房贷款纪录的农村居民申请办理商业服务贷款，选购一般自住商品房的，首付款占比不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。

上海现阶段实行的普通住房标准为单做一套有点贵总建筑面积在140平米下列；具体交易价钱位于内环线之内的小于450万余元/套，内环线与外环线中间的小于310万余元/套，外环线之外的小于230万余元/套。

众福房地产投资分析师王建涛觉得，本次新政危害较大的是置换群体，由于依据现阶段的市场行情，外环线之内80平米以内的二房已经不符普通住房的规范，而置换房子的群体80%以上有贷款纪录，将来二套房将变成普遍存在，出不起首付将变为中低收入者群体置换的绊脚石。“最不舒服的是这些自身房屋卖出去了还没买入的人。”

证劵从业人员魏方(笔名)就遭受了“置换踏空”困境。

魏方多年前根据贷款上海市区购买了一套83平米的中小型三房当新房。今年初小夫妻拟置换到离所在单位更近的地区，5月份将这唯一住房卖出后，一直没找到理想化的置换楼盘。本认为上海市10月8日颁布调控政策后可以挑三拣四了，想不到11月28日，上海市缩紧住宅银行信贷的现行政策，一下子改变了魏方夫妻的置换方案。

“如今不用考虑到购房了，七成首付毫无疑问负担不起。”魏方在手机那头的响声显著浑厚。

上海中原地产投资分析师卢文曦觉得，与刚性需求不一样，改进型置换要求最高的一个优点是销售市场好的过程中可以改进，销售市场不太好时不改进也不在乎。而对置换顾客而言，如今毫无疑问不用下手了，由于销售市场已经限定买卖了。

“由于一直以来置换型房产交易在上海二手房贸易市场占有着主导性，新政将造成将来交易量的急剧降低，进而很有可能引起盲目跟风扩大的房地产中介提前‘过夏’。”王建涛说。

新闻记者在陕西南路周边的一家房产中介公司见到，新政后当日，销售市场清冷，六位中介公司职工围坐办公室桌子前，学习培训房市新政。

有中介公司工作人员直言，近2个月房市交易量不高，顾客主要是以刚性需求置换顾客为主导，项目投资客总数许多，但下手很少。新政后假如销售业绩没法进行，不解决找机遇换工作去酒店餐厅做服务项目工作中。（上海证券报）