上海首套房首付比例不低于35％ 二套房不低于50％

据新华通讯社电28日，上海市住建委、人民银行上海市支行、上海银监局协同下发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，提升在沪购房首付占比。
《通知》要求，经上海债券收益率标价自我约束体制商议，对差异化住宅贷款政策作下列规定：自2022年11月29日起，农村居民选购首套房住宅(即农村居民户下在本地无住宅且无盈利性住宅贷款纪录或个人公积金住宅贷款纪录)申请办理盈利性住房贷款的，首付占比不低于35％。在当地已有着1套住宅的、或在本地无住宅但有住房贷款纪录(包含盈利性或个人公积金住宅贷款纪录)的农村居民申请办理盈利性住房贷款，选购一般自住商品房的，首付占比不低于50％；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70％。
《通知》规定，各房地产管理单位要加强房产交易审批工作中，用心搞好住宅银行信贷房屋信息查询工作中。各商业服务银行应再次加强对首付款自有资金、个人收入证明真实有效等审批，依据借款人家中个人信用情况、偿债能力指标等谨慎掌握实际实行水准，针对有项目投资、外汇投机买房特点的，应严格明确首付占比和年利率。人民银行上海市支行和上海银监局将严格监督查验。
除此之外，上海银监局已会与规土单位深层次审查了一部分土地拍卖的摘地自有资金，已经对查证存有资产违反规定进到土地交易销售市场问题的银行业金融企业采用行政处罚法对策。后面还将紧密配合有关部门，不断进行土地交易自有资金审查工作中。
同一天，上海公积金管理委员会下发《有关调节当地公积金本人贷款现行政策的通告》，提高对第二套改进型买房的房贷首付比例至一般商住楼50％和非一般商住楼70％、二套一般商住楼贷款利率上浮10％、二套一般商住楼本人贷款最大额度下降10万余元，并终止向已经有2次个人公积金贷款纪录的员工家中再次派发贷款。
借款人以公积金缴存余额明确贷款信用额度的倍率从40倍降低到30倍；严格遵守国家住建部还贷功能的测算占比调增为每个月还本额占基数不超过40％，及其对第二套改善型住房评定规范的规格。
上海有关部门还表明将增加产品住宅商业用地供货，保证2022年产品住宅商业用地供货同比增长。《通知》称将进一步强化商住楼预市场销售自我管理，加强对房地产开发商和从业者管控，不断进行房地产业市场管理集中整治工作中，果断打压房产开发公司和经济公司捂盘惜售、蹭热点房子价格、虚假宣传、哄骗顾客买卖及各种价钱违反规定违规操作；增加对编写谣传、散播不实信息内容、搅乱市场管理等个人行为依法查处幅度，依规依规给予严肃查处。（京华时报）