监管机构齐声辟谣“房贷暂停” 实为年底控制额度

29日在下午,山东省银保监会对“驻济银行全方位中止住房贷款业务”的信息回复称,现阶段中国银监会和山东省银保监会均未颁布一切有关济南银行业全方位中止住房贷款业务的制度规定。记者暗访掌握到,受制于年末的贷款信用额度,住房贷款放款会发生延缓的状况,但现阶段每家银行仍正常的审理住房贷款业务申请办理。
中央银行、银保监会
均称“停贷”传闻不实
最近一部分一线城市房贷政策进一步缩紧。上海将农村居民选购首套房住房申请商业服务贷款的首付占比更改为不低于35%;与此同时对二套房商业贷款申购规范明确为认房又认贷。天津市28日也表明进一步调节差异化住宅贷款政策。但两市并没有明确提出终止发放住房贷款。
在这样的情况下,相关房贷政策的一切动静都非常容易造成关心。不但是济南市,在广州市、南京市均发生了严格控制、中止住房贷款的传闻,但本地官方网均快速给予否定。
对于此事,中央银行也回复称,相关中止发放本人住房按揭贷款信息并不确实,未规定商业服务银行终止发放住房贷款。
一家驻济银行的住房贷款业务责任人29日详细介绍,依据相关部门规定,11月底近几天延缓住房贷款放款,但纯个人公积金贷款不受影响。“实际上也就是两三天的事,进到12月修复放款得话,危害也不会有多大。”“住房贷款放款仅仅延缓了,但群众假如要申请办理住房贷款业务,我们可以先审理业务申请办理,等信用额度适合后再根据步骤申请办理。”
住房贷款趋于紧张
源于年末操纵信用额度
一位山东省银行业杰出人员表明,11月30日前银行延缓发放贷款,很可能是为了能确认一个时间阶段开展统计分析检测,进而操纵住房贷款发放的节奏感。充分考虑每家商业服务银行年末也有银行信贷考核指标,因此在住房贷款统计分析层面并沒有定在12月底反而是提早到了11月底,进而留有一个过渡期。
山东省银保监会表明,为督查管辖区银行业金融企业认真落实房地产调控现行政策,确保房地产业的身体健康平稳发展趋势,依据中国银监会的统一部署,山东省银保监会自11月初逐渐,对管辖区一部分银行业金融企业房地产业有关业务开展了专项整治,关键依法查处违反规定违规操作,促进银行业金融企业加强合规管理方法,但并没实行全方位中止住房贷款业务的制度规定。
从新闻记者走访调查的情形看来,银行对住房贷款的审批越来越更为严苛了。一家银行住房贷款部门负责人表明,贴近年末,银行贷款信用额度用得差不多了,因为早期住房贷款发放额度比较大,从全本年度看来,为维持住房贷款稳定提高操纵风险性,放款的速度比较慢下来很正常的,也是银行每一年年末的国际惯例。
济南楼市松脱
一部分新楼盘逐渐减价
本次住房贷款放款起伏,对济南市的房市也形成了一定危害。“首付款该交就交,但是贷款会推迟几日,对一般买房者而言也还能接纳。”大城市南边一新楼盘的业务员说。但是,也是有新楼盘对以后现行政策持犹豫心态。
10月份一系列调控政策后,济南房市趋冷。依据楼盘网得出的数据信息,济南市11月上半个月左右,二手房平均价13999元/㎡,下挫了0.73%。依据链家地产(济南市)数据库查询带来的消息看来,这周二手房成交价格在12421元/㎡,环比小幅度下挫0.9%。“在调控政策下,济南市的房子价格发生了结构型下降。”一房地产业权威专家表明。
在新房子层面,销售市场也比较冷漠。东部地区某新楼盘19日新房开盘,一口价12998元/㎡,比附近新楼盘价格划算近三千。上星期2个新楼盘新推楼盘,鑫苑世家公馆25日即将开盘17栋楼132套,平均价9100元/㎡,申购一万抵三万,成交转化率为28%。中海华山珑城27日新房开盘,发布224套,平均价9200/㎡,新房开盘当日特惠2万,成交转化率在65%。新房开盘即抢空的日光碟已经看不到。
现阶段,市场的犹豫心态比较比较严重。而银行延缓发放贷款以后,业内人士觉得,这变缓了贷款的节奏感,现阶段不清除进一步管控的概率。
在访谈中,也是有好几家银行表明,下一步也许会融合市场状况,对房地产调控网络热点城市的住房贷款进一步组合优化监管,这代表着,进到12月份相应的房贷政策有可能产生调节。（济南时报）