第三轮楼市风暴中的换房记：假离婚之路堵死

房市第3轮缩紧飓风“重袭”上海市，秦红（笔名）好意塞。“原本我家要换房子的，如今也买不了。我们都方案好离婚买房了，结论出这一现行政策，又麻烦了。”11月29日，上海市的秦红告知21新世纪经济发展报导新闻记者，小两口子从昨天晚上就逐渐很犯愁了。
抛锚的买房方案
秦红常说的现行政策，是上海市住建委11月28日夜间发布的，现行政策要求，自11月29日起，农村居民选购首套房住房申请商业服务贷款的，首付占比不低于35%。在当地已有着1套住宅的，或在本地无住宅但有住房贷款纪录的农村居民申请办理商业服务贷款，选购一般自住商品房的，首付占比不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。
秦红和老先生全是上海户籍，各有一套小户型房子，俩人2022年完婚，但是2个房屋间距很远，又都较小，为未来孩子出生、便捷彼此的老年人去上海照料小孩，想把老先生户下的一套40平方米住宅，换为周边的70多平方米住宅。
但是，依照现行政策，以户为公司测算，秦红和老先生户下已经有两一套房，上海市区不可以再贷款购房。
为买房，两个人方案的程序流程是：彼此离异变成单身男女，老先生把户下40多㎡的小房卖了，户下没房，随后再购房就变成首套，买一个70-80㎡上下大些的房屋，首付款30%，卖房子的钱充足付款。
因此，9月份，两口子把卖房子的信息内容挂上去了中介公司。“9月中秋节前后左右挺多的人看来房，但是，到了10月之后就非常少人看来房了。”秦红详细介绍。
那时，恰好是十一假期房市进到管控期，有22个大城市接连实行了限购政策对策。购房者逐渐进到犹豫期。
十一假期之后，房屋没卖掉，反而是购房的中介公司持续来手机让秦红看房子。“中介公司交易量少了，很急。”秦红说。
“近期大家看好的房屋，在其中两一套房，70多平方米，房主急着下手，一套降了5万，一套降了6万。”秦红说。
秦红详细介绍，上年其单身男女时花180万买了一套70平方米的房，那时候房子价格为2.5万余元/平方米，通过今年过年后一轮疯涨后，现阶段房子价格已上升至5万余元人民币/平方米。“为购房，大家把上海几个区要看了。十一国庆之后，上海的房价基本上没变，可是买的人少了，是供不应求。如今上海市一般的房子价格是5万-5.5万，好一点的地区要七八万，乃至上10万。”秦红说。
秦红详细介绍，按上海要求，300万以上的房屋属于非一般自住房，房贷首付比例为70%，与之相对性，300万下列一般自住商品房的房贷首付比例为50%，“300万上海市区只有买60平方米的房。”
但是，实际操作中，中介公司会委托解决一些深灰色买卖。“中介公司可以让380万的房屋评定时压下去保证290万，能降低90万元左右，就由非一般自住房变为一般自住房。
“在真实买卖中，这一部分价差，如前边说的90万，买家要付现金。此外，因为总的购房款少了，贷款也会相对降低，购房的压力也加深了。”秦红表明，“但是，可以把税降下去。
但是，上海市在国庆期间时，颁布了限购房政策，而现如今颁布的是对购房者最严重的限贷新政。
“前一天大家刚跟谈好的客户约好要下预付款，另一方担心在介绍费上，还没签订。结论现行政策出去，二套房的首付款从30%，提升到50%，现钱一部分提升了40万，无法卖了。”秦红消沉地说。
“如今大家的新房也无法买，上海市区想改进换置房屋，压根没很有可能了。”秦红说，“如今离婚之后，还需要大半年后能够购房。即使离异，我俩全是贷款购房，按照规定有住宅贷款纪录申请办理贷款，选购300万以上的非一般自住房，首付占比70%，卖了小屋子，也出不起正房的首付款。”秦红说。
无可奈何的改进型要求
北京市“930现行政策”颁布后，全部销售市场发生了量价齐跌的现况，玩命以后的上海房地产业正趋向宁静。但是，这类宁静的身后，是很多刚性需求和改进型要求购房者的无可奈何。
胡婧（笔名）就是这诸多购房者中的一员。虽然手上已经有一套小范围的房屋，但由于想怀孕，胡婧必须换置一套更高的房子。非常值得高兴的是，在历经9月份的房子价格高涨后，10月份的二手房市场楼盘和房子价格都算是平稳，在那样的市场环境下，胡婧也顺利地在自身朝思暮想的小区里找到一套合乎自身期许的改进型二手房。本认为现行政策的颁布给了她寻找可靠楼盘的机遇，但当中介公司给她测算过价钱后，胡婧才发觉，此次现行政策的颁布一下子让自身的买房首付空出100万，而就是这100万，将她完全地隔绝在了买房的门口。
9月30日夜间，北京建委、城建局、工商管理局等六单位公布了8条房市管控对策。按规定，对有着1套住宅的农村居民，为改进生活标准再度申请办理盈利性住房贷款选购一般自住商品房的，无论有没有贷款纪录，首付占比均不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。此外，新政策后无论有没有贷款纪录，只需户下有房，均被确认为二套。
令胡婧烦闷的是，因为她老先生户下有房，新政策后，胡婧假如不愿“假离婚买房”，不管怎样也逃不过二套房的运势。
因为这一套房总价格达到近一定，怎样减少首付？这也是胡婧一家人现阶段更为头痛的事儿。她们现阶段的选取是要不借款，要不根据“假离婚买房”即住房贷款资质变为首套房。
“爸爸妈妈观念很传统式，她们果断不同意大家假离婚买房。”胡婧无可奈何地告知21新世纪经济发展报导新闻记者。但是，伴随着北京市一部分商业服务银行将要实行“认房又认贷”的现行政策，可以预料，将来胡婧就算说动爸爸妈妈允许“假离婚买房”也无济于事。（21新世纪经济发展报导）