上海二套房认房又认贷 天津土地调控成重点

11月28日，上海市和天津市同一天公布房地产业差异化贷款政策，关键对商业服务贷款首套和二套房的房贷首付比例开展调节。天津市差异化银行信贷幅度比较有限，但提升了“930管控”中未涵盖的农村土地政策，在其中限总价格的现行政策或将为火爆的天津土地销售市场减温。上海市10月调控政策中并没有包含贷款政策，此次差异化贷款政策确立了房贷首付比例。针对总价格较高的上海楼市，降杠杆将对销售市场造成很大危害。
上海市：二套房“认房又认贷”
11月28日，上海市住建委、人民银行上海支行、上海银监局协同下发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。在其中要求，经上海债券收益率标价自我约束体制商议，对差异化住宅贷款政策作下列规定：自2022年11月29日起，农村居民选购首套房住宅（须无房无贷）申请办理盈利性住房贷款的，首付占比不低于35%。在当地已有着1套住宅的、或在本地无住宅但有住房贷款纪录的农村居民申请办理盈利性住房贷款，选购一般自住商品房的，首付占比不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。
同一天，上海公积金管理委员会下发《有关调节当地公积金本人贷款现行政策的通告》，同歩调节了首套和二套房首付，与此同时二套一般商住楼本人贷款最大额度下降10万余元，并终止向已经有2次个人公积金贷款纪录的员工家中再次派发贷款。除此之外，借款人以公积金缴存余额明确贷款信用额度的倍率从40倍降低到30倍；严格遵守国家住建部还贷功能的测算占比调增为每个月还本额占基数不超过40%，及其对第二套改善型住房评定规范的规格。
此次银行信贷调节与上海市2022年3月发布的“沪九条”管控较为类似，较大不一样是，全新的新政将首套的占比提升至35%（先前上海市最少房贷首付比例在30%上下），与此同时将二套房的评定从“认房不认贷”改成“认房又认贷”。上海房价现阶段已处于国内前端，提高首套房首付占比及其严苛评定二套房代表着许多购房者要补交购房款，料进一步加重销售市场犹豫心理状态，销售市场或将进一步减温。
天津市：土地资源管控成关键
此次天津市现行政策要求，对农村居民申请办理盈利性住房贷款选购首套房住宅的，最少首付占比为30%；对有着1套住宅且相对应买房贷款未还清的农村居民，为改进生活标准再度申请办理盈利性住房贷款选购住宅的，最少首付占比为40%；但对非本地户口农村居民，在市中心六区和武清区范畴内选购首套房住宅的，贷款最少首付占比为40%。针对非津籍家中限购限贷的现行政策，则没有在调节之列。
天津房地产人员表明，此次多元化贷款政策幅度比较有限，关键对于当地家中的首套房首付占比有一定的提高。现阶段，天津首套房首付占比最少占比为二成，二套房首付最少占比为四成。此次差异化贷款政策执行后，选购首套的家中将必须交纳更高一些的首付款。
“十一”期内颁布的相对应调控政策后，天津房地产业有一定的减温，商品房价格增涨趋势获得操纵。前述天津房地产领域人员预估，因为2022年前10个月买房要求释放出来，年底买房总数急剧降低，再再加上房地产调控新政的进一步贯彻落实，预估天津新房、二手房价格稳定的趋势会维持到年末或明年春节前后左右。
但是，10月至今天津土地销售市场却一片火爆。好几个土地发生卖价溢价超出100%。这表明出，房地产企业依然十分看中天津市房地产大盘走势，积极主动在天津市贮备土地资源。天津土地房产管理局11月25日公布《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》，明确提出将一步加强天津房地产业市场管理，加强居住用地转让管理方法，新创建产品住宅发售管理方法和房地产业监督管理。（中证网）