零首付背后高利贷骗局：借款人谋算假购房真贷款

银行与房地产业友好度调研
管控缩紧促进涉房贷款获准难度系数增加，因此一部分小额贷款公司将眼光看向了房屋抵押贷款贷款业务流程。
道高一尺，魔高一丈！
假离婚买房买房的招数尽管吓人，且已经被多地管控联合行动，但据《证券日报》新闻记者掌握，也有更不像话的“零首付”买房。与首付贷变大房市杆杠不一样，“零首付”旨在假买房真贷款。
“用购房的形式帮你股权融资”，福建省的刘先生表明，“可以股权融资50万余元-80万元。”
“中介说根据虚似购房为我办贷款，我不用出首付款，贷款办下来才知道所说的中介垫付实际上都是向小额贷款公司高息借款的招数，并且购房是确实而不是口头上所订立的虚似；现阶段仅就是我所了解的相近的状况就会有许多，如今我们都不清楚应该怎么办了”，借款人小道（笔名）挑选了根据互联网技术求助。
“零首付”实则招数
有关买房贷款，武林招数可以说是五花八门。
在今年过年之前，首付贷都还没被管控确立判定，并且因为一部分P2P服务平台的干预，首付贷还一度顶部了网络金融设备的光晕。可是，伴随着首付贷杆杠风险性被高度重视，管控已经频繁下手对房地产中介组织、房产开发公司及有关的的信贷业务进行清除和整治。但是，现如今尽管首付贷已变成老鼠过街，可是比首付贷更加不可靠的“零首付”却依然背刺，且技巧更为繁杂。
《证券日报》新闻记者此前注意到，有中介公司人员强势宣传策划“用买房的形式帮你股权融资”。
本报记者联络以上福建省的刘先生并认识到，“可贷款50万余元-80万元”，而其强烈推荐的可买新楼盘部位关键聚集于福建，包含闽侯上街、福清市、长乐市等地域，针对购房者的规定只是是“25岁-50周岁，全国各地户籍都能够；个人征信优良，信用卡不超过5张，已经有债务不超过30万余元，假如已经结婚，第二产权年限人债务不超过50万余元”。
合乎以上标准的借款人所要递交的资料仅包含身份证件、户口薄、详版个人征信报告、大半年的银行水流和工作证明。
除此之外，也有独栋别墅广告宣传立即对潜在性购房者开展了归类，针对购房者“房屋总价格200万余元，首付款只要5万余元，无论月供是多少，免费领礼品五年月供”；针对股权融资顾客，“只需5万订金，企业一手实际操作可以协助股权融资100万余元，详细介绍顾客也可得到巨额提成”。
一切看上去好似那句传统的儿童学习机广告词——“soeasy，母亲再也不需要担忧……”
但是，据《证券日报》新闻记者掌握，事儿并并没有那么简单。
“买了的房屋总价格56万余元，中介公司对我说零首付，中介垫付6万余元人民币，房地产开发商垫付10万多元点，银行按揭贷款贷款39万余元。现如今，向中介公司借款的一部分我需要交纳每月4分的贷款利息，购房申请办理的贷款每一个月按揭贷款还款数千元，房地产开发商垫款的钱也得还；此外凭着抵押房子申请办理的7万余元贷款也被扣除了多百分之二十多的 好点子费 ”，小道表明，“签了协议书我才发觉，7万余元贷款并并不是我以前认为的跟银行贷款，反而是向小额贷款公司借款，年利率要高许多，现如今我觉得悔约，才发觉手上哪些直接证据都没有。”
所说的“好点子费”是在民间的一种观点，多指不符合我国法律规定的、无资格的收费标准，实际的好点子是收、付彼此自主订立的百分比，1%为一个“点”。
《证券日报》新闻记者发觉，这类“个人信用白户贷款零首付购房股权融资上当受骗”的状况，在全国各地多地多有产生，购房者大多数是为了更好地TX，反倒承受了一大笔负债。为了更好地拉拢客户资源，一部分中介公司乃至向购房者服务承诺“借款不连接个人征信系统，不用真还款”，可是2022年10月份有网民表明遭受相近骗术，“企业跑了，房产证和土地使用证都被抢走了”。
质押贷转为“民俗”
中国统计局11月18日公布的资料显示，10月份，全国各地70个一二线城市中，一线城市和二线城市房地产业显著减温，多城房子价格环比上涨幅度迅速下降。
尽管，房地产调控已经成效显著，可是多地房地产调控现行政策仍在不断加仓：杭州市、武汉市与深圳市陆续公布了楼市新政，从个人公积金、个人社保与贷款房贷首付比例等领域开展了限制。
管控的缩紧，毫无疑问将促进涉房贷款的获准难度系数增加，因此一部分小额贷款公司将眼光看向了房屋抵押贷款贷款业务流程。
“南京市的房地产，如果是申请办理一押贷款，月息1.1%，再加上一年附加费（3.5%）；如果是申请办理二押贷款，月息1.1%，大半年的附加费2.5%”，南京市的常老先生表明，其有方式找小额贷款公司做房屋抵押贷款贷款业务流程。
所说一押，是指初次质押房地产；而二押则指的是在不一样的结构或公司开展第二次质押。
依照常老先生的叫价，一押贷款的年化收益率成本费（贷款利息加附加费）为16.7%，而二押贷款的年化收益率成本费（贷款利息加附加费）为18.2%。以上价钱较银行质押贷年利率显著较高，针对银行而言，无抵押无担保的个人信用借款的年利率一般在年化收益率15%-18%中间，质押贷款的年利率通常只是是在贷款基准利率根本上略微上调。
但是小额贷款公司也许是因为财力比较有限，就算看到了“创业商机”，也有没有钱可放置的无助感，因而，将有关财产外包装成投资理财产品向民俗投资者市场销售则变成了其股权融资之道。

“月息可达1%，年化收益率12%，击杀各种银行贴息存款、银行投资理财、信托产品、资管产品!”，资产中介公司高先生表明，“房子(纯住房)质押业务流程长期性并且很多的找寻出资人。”
高先生注重，“房子搬没动、背不动，可以根据房管所申请办理 公正 抵押(他项权证) ；除此之外，企业根据借前财务尽职调查、很多年的一线风险控制工作经验、借后管理方法及其完全免费催款来全过程确保资产安全”。
根据以上所说的金融信息服务可以看得出，一条由“出资人-小额贷款公司-借款人”搭建的资产流动性传动链条看上去是多赢的局势，可是动则年化收益率成本费15%以上的质押贷款，其资金流入风险性和借款人的还款工作能力又岂可是中介公司寥寥无几几句工作经验就能确保的呢？尤其是房地产二押贷款业务流程，实际上，许多银行因为观念到了风险性，已经对该项业务流程完全关掉了大门口。（证劵日报）