厦门：重启认房又认贷限贷政策 二套房首付提升至60%

在2022年第1号强台风“尼伯特”登录福建省之时，厦门房市限贷政策的“强台风”也应急出台。


7月9日早上，厦门国土规划与房屋交易中心公布了房市银行信贷管控政策，“认房又认贷”。本次政策的出台，被期许能给持续高烧的厦门房市减温。


中原地产层面觉得，2022年上半年度，厦门绝大多数新楼盘上涨幅度做到5000元以上/平米，处在迅速增涨期，而现在在厦门的买房者群体中，投资型要求已经拥有了比较大比例。


新政策重新启动“认房又认贷”


据统计，厦门将于7月15日起调节住宅银行信贷政策，在其中最受关心的是二套房首付的转变，针对户下有一套房但未还清贷款的，或几笔及以上贷款纪录的从本来实行40%首付款提高到60%，而有几笔贷款纪录且未还清的则由原来的50%首付款变成不能贷款。除此之外，终止向三一套房派发个人公积金贷款。


针对本次厦门管控政策的出台，实际上业内早有预估。有专业人士对《每日经济新闻》表明，受上半年度“地王”刺激性，厦门绝大多数新楼盘一度发生当晚涨价超6000元的状况，而在本次限贷政策出台前，厦门市人民政府暗中已经出台了指导价令，对房地产商下达了5%~10%报备限涨令，但预期效果比较有限。


厦门中原地产觉得，2022上半年度厦门市仅转让3宗商住楼土地，持续更新地王记录，而4月22日拍出来的厦门地王曾一度造成买房焦虑，造成顾客集中化进入市场。与此同时，厦门房子价格迈入了一个新境界，绝大多数新楼盘陆续涨价最少5000元/平米，现阶段岛外房子价格已迈进3万以上时期，厦门豪宅别墅新项目新房开盘价钱达7万余元/平米。


厦门中原地产觉得，新政策重新启动“认房又认贷”，根据推行差异化政策来“维护刚性需求，抑止项目投资、投机性个人行为”。针对改进、项目投资客买房门坎提高，房贷首付比例提高，抑止了这些顾客进入市场，对改进及项目投资客打压比较大。


但是，厦门块状创意文案觉得，由于厦门的命门穴是限购政策，只需不限购政策，占厦门买房者70%的外省人仍然可以“疯狂购物”。


关键打压外汇投机要求“近年来，因为住宅价格的迅速增涨，也促使SOHO等一些商业房产新项目卖得也非常好。”厦门一位房地产商对新闻记者表明，在房价上涨的效果下，很多刚性需求被抑止，而岛外高价位新开楼盘广泛全是项目投资客占有比较大较为重。


以上房地产商进一步表明，现阶段项目投资客占有率高于40%以上，而政策的出台将造成立即的危害。


除此之外，厦门厦门二手房也被觉得是投资人集中化的阵营，厦门房子价格居高不下及其地王层出不穷对许多二手房东也引起了价格上涨预估。


本次政策的出台也将摆脱这类情况，让越来越多的楼盘获得释放出来。厦门块状创意文案觉得，银行信贷政策的调节，对二手房的危害显著比新房子大，预估总体将下降10%。


本次出台的政策或将损害到一部分改进型刚性需求。厦门中原地产就强调，厦门现阶段100~144平米总面积段商品占45%~50%占比，以首改、改进商品占有核心，新政策实施后，这一部分市场的需求很有可能遭受抑止，预估后半年三、四季度市面的总体冲销量将有一定的下降。


依据福建省住建厅通告2022年5月份我省置业顾问、库存量及去化周期排行，厦门市产品住宅库存量233.7万平方，去化周期最短，仅7个月，比4月份降低2个月，排行我省第一。


厦门高校经济学院副院长戴亦一对新闻记者表明，本次厦门出台的银行信贷政策将对房市造成直接的危害，业内针对下面的房价趋势将密切关注。另据专业人士透露，现阶段厦门的银行组织都已经收到了以上限贷政策的通告。


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