P2P等互联网金融公司退租潮加剧 北京物业空置率上涨

与北京市住房市场房子价格上涨反过来，进到2022年二季度后，北京市甲级写字楼租金小幅度降低，租售比进一步升高，人工智能技术及其科技领域公司变成商务接待产业园区去化主力军。


“以往像E租宝那样的新型互联网公司对北京物业的租用市场造成了较大危害。”第一太平理查德森执行董事、华北区科学研究及咨询顾问咨询中心责任人熊志坤向新闻记者表明，新起网络金融企业的续租潮对北京物业租用的危害还将加重，短时间，租金和住房率还将面对较大的经济下行压力。


物业管理租售比上涨


据第一太平理查德森昨日公布的最新报告表明，2022年第二季度，北京甲级写字楼租售比进一步上涨至4.4%，环比上涨1.2个点(含自购总面积)；租金层面，北京甲级写字楼租金降至RMB每平米每月337.8元，环比下降0.7%；供货层面，二季度，北京市甲级写字楼市场迈入规模性供货放量，共四个新项目总计产生30.6万平方新增加办公室总面积。至此，我市甲级写字楼总量做到954万平方(含自购总面积)。


对于此事，熊志坤表明，一方面，在租用要求减小的市场状况下，规模性集中化放量提升了市场去化工作压力。另一方面，P2P等新起网络金融企业的续租热潮不断危害着租用市场，该类租赁户比例较高的项目遭受很大冲击性，出租率下降显著。


莱坊组织也表明，二季度，持续增长的互联网技术及信息科技类公司变成新租及扩租的行为主体，而来源于传统式金融行业的出租要求则长期保持，大部分公司再次在高品质中央商务区租约。比较之下，因为政府部门颁布更严苛的管控对策，新起的网络金融公司如互联网借贷平台企业的扩大已发生缓解发展趋势，立即减少了此类公司的出租要求。


“总体要求降低加重市场市场竞争工作压力，促进小区业主减少租金以获得出租率。另一方面，伴随着市场对新起网络金融企业不良影响的高度重视，小区业主愈发注重高品质租赁户，对传统产业给与租金特惠，提升本身租赁户组成。”熊志坤说。


值得一提的是，2022年北京市还将迈入六个最新项目进入市场，预估将产生35万平方办公室总面积，全年度新增加总面积同期相比上涨64%，市场去化工作压力进一步增加。在未来集中化放量和总体市场需求变缓的市场状况下，短时间北京甲级写字楼市场仍将遭遇出租率和租金双重下滑的工作压力。


莱坊北京市科学研究及咨询中心助手主管李想则预估，在2022年三季度我市将有约8.7万平方的新增加高品质办公楼总面积进入市场，各自坐落于中心商务区及燕沙商业圈，市场必须吸收第二季度及第三季度进入市场的新增加供货，预估北京市甲级写字楼市场总体租售比将在三季度升高至6.8%上下。与此同时，伴随着经济发展变缓及办公楼市场的争夺加重，甲级写字楼均值租金水准将遭遇经济下行压力。


资产值上涨至价格7.5万余元


据莱坊组织的分析结果报告显示，2022年第二季度，北京市甲级写字楼均值交易量价钱环比上涨1.6个点至每平米RMB53461元，投资收益率与一季度差不多，仍为6.2%。


二季度，写字楼投资市场进行两宗重要买卖，分别是乐视控股(北京市)有限责任公司以RMB29.72亿人民币回收上海市世茂股份有限责任公司坐落于北京海淀区的财产组成，及其伊利集团以RMB18.26亿人民币回收坐落于北京市丰台区的东旭国际性核心B、C、D三座办公楼。


此外，因为通州区颁布日趋严苛的商业服务物业管理限购房政策，致二季度办公楼一手散售买卖的网络热点迁移至大兴区、顺义区、房山及石景山区等地区。


来源于第一太平理查德森的资料显示，二季度，北京写字楼一手散售市场活跃性，交易量总面积总计56.2万平方，同期相比猛增166.6%；与此同时，交易量总金额同期相比猛增170%至180.6亿人民币。


值得一提的是，北京写字楼物业管理的价钱上涨，但以二季度北京市甲级写字楼毛回报率指标值看来，再次收拢了0.03个点至5.43%。


市场的购入激情来自于资产值的上涨。熊志坤称，二季度，北京市甲级写字楼资产值上涨至每平米7.49万余元。尽管网络金融企业续租潮加重，但迅速發展的第三产业所提供的平稳要求及较高的投资回报率将令办公产品再次遭受股民的亲睐。（证劵日报）