贷款买房注意事项：贷款买房签订合同时要注意这些方面？

在现如今消费者维权成本相对高的消费市场下，购房合同毫无疑问变成了购房者手上最具备效力的强有力武器装备。


在现实生活中，大多数购房纠纷都因为购房合同內容与服务承诺不符合，购房者缺乏经验看合同书不足细心，让欠佳开发商有机会。

今日，大家就为我们归纳好多个签购房合同时很容易被忽略的小关键点，使你放心住好居。


有关房屋公摊面积


有关购房合同异议较多的便是公共总面积的分担问题，也是有许多开发商经常在“公摊面积”上推本溯源。


因此在有关房屋公摊面积的问题上，购房者需要在合同书中与开发商承诺清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积数据，并且要承诺公摊面积的是哪一部分，明确公摊面积的具体地址。


这儿购房者特别注意的是，购房时新楼盘所赠予的总面积，均不记入房屋公摊面积，切不必被开发商以赠予公共总面积来搞混定义。


为了防止房子具体总面积与房屋产权证上标明的总面积不符合的问题发生，购房者应规定在购房合同中承诺清晰是以房产证上标明的为标准，或是以彼此再次测绘工程的总面积为标准，或是在合同补充协议中确立所买住房的具体利用率，即具体使用的面积与房子建筑面积的比例。


当开发商交货的房子达不上承诺的规范时，购房者即可以挑选退房流程并规定开发商担负合同违约责任。


有关交房時间

大家在看购房合同时，一定要选择交房日期是不是明确。由于资金短缺而推迟交房的例子经常出现，开发商经常在预购合同书上推本溯源，运用“有效延期”支配权太长延迟时间交房時间，如只标明完工日期，而不标明投入使用日期或者应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、公共配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。


这儿请您一定要留意，若是购房合同中发生“因为供电、配电等机构或政府部门要素致使的推迟交房，背叛人不担负合同违约责任”的规章，购房者应规定删除那样的承诺，不然开发商很有可能会以那样的托词推迟交房。


此外，购房者在签署合同时，一定要将交房日期搞清楚准确无误地确认为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写方式并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。


有关“五证两书”


一个合理合法靠谱的房地产业开发商，务必具有齐备的“五证”、“二书”， 因此您在在签订合同书以前，要再度核准建筑项目的有关有效证件。


“五证”包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商住楼销售许可证》，这在其中您要主要注意商住楼的售卖或是预售许可，假如您订购的工程项目是准现房，开发商跟您说这一房屋不用申请办理销售许可证，应当规定开发商提供别的有效证件。


销售许可证假如你见到过正本，可以根据网络查询销售许可证号，查询是否跟审核的范畴相一致。


“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其主要内容包含：建筑工程质量及保修期、范畴做出的服务承诺；房子设计、工程施工及工程验收中的实际性能指标。


“二书”往往关键，是由于他们日后可以做为发生产品质量问题按约检修的主要凭据。


有关物业管理


选购哪样的房屋，除开要考虑到它自身所在的所在位置、房型及其它附近的自然环境，十分关键的一点应当对开发商的资质证书个人信用开展一个掌握。


此外，住宅小区的物业管理费实际规范并不是统计局给出的，住宅小区物业服务内容不一样，服务项目级别不一样，其收费标准也不一样。


假如选购商住楼，不了解物业管理费，在住进房子后又后悔莫及物业管理费高了，那么就来不及了。


因此，购房合同中是不是明确前期物业管理企业，及其彼此订立的物业管理服务区域和收费标准，也是您要留意的一点。


有关室内装修规范


购房合同应确立表明房子的室内装修规范，一些有关品质关键点需要的叙述均要写进合同书。


如：卧房、餐厅厨房、小卫生间装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；


房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；


门、窗、家俱缺陷；


房屋抗震等级等产品质量标准都应牵涉到。


倘若您选购新项目是精装房房，那么一定要留意买房合同里是不是对室内装修的规范一一表明。


室内装修所采用的视图原材料、路面的辅设用料、卫浴配件等，开发商不能模棱两可描述，一定要标出应用知名品牌，乃至包含用料色调等。


有关补充协议


在房产买卖的情况下大家一是签署认购协议，二是签署买房合同，购房合同有一个补充协议，这一补充协议通常是房子订购合同里沒有约定的事宜，通常在补充条款里开展约定。


必须提示购房者留意的是，补充条款在某种意义上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定的还关键，由于补充条款是按照不一样的項目的不一样详细情况来约定的。


新楼盘新项目内的计划及配套设施是不是与广告宣传表明相符合，如房型、园林绿化、有关配套设施、开发商对住宅小区的服务承诺等，都能够以“补充协议”或“附标准合同书”的方式签署。


最终，为您另附购房签订合同步骤：


购房者申购、购房者交订金(拿收条)；


开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者交首付款；


开发商将首付打进房管局的资产监管账户；


开发商免费下载报备单并打印备过案的合同书；


通告购房者再度签署报备合同书；


开发商将报备合同书送至房管局审批盖公章、申请办理有关贷款办理手续。