提前还房贷划算吗？“最佳还贷时间点”是多少？

购房后，通过一段时间的月供，一些手头上富裕的家中就開始思忖需不需要提早结清住房贷款了。终究在我们中国人的价值观念里，“债务”在身一直难受的。并且很多人的内心还有一个念头便是“尽早结清贷款多么好，要不然银行得吃我是多少贷款利息。”
  那提早结清住房贷款确实会划算吗？是不是存有在网上说传的“最好还款时间点”？实际上，这类问题都并不是能一概而论的。一切不切实际谈问题是在耍无赖，应当主要问题深入分析，我现在就为我们汇总了合适提前还贷和不适宜提前还贷的几类情况。
  合适房贷提前还款的四种情况
  1.一开始还房贷不久的人。由于利息费用通常聚集在还贷前期，这一点在挑选等额本金方法时尤其显著。借款人此刻提前还贷可节约贷款利息。
  2.对债务有心理负担的人。对比于测算是不是提前还贷而提供的盈利，这类好朋友更想要睡个踏实觉，终究无债一身轻。
  3.挑选上调年利率的贷款人。有的人在买房时由于各种各样因素发生了利率上浮的情况。这样子得话，提前还贷会更划算。
  4.期待二次购置产业或开展别的项目投资而资产不足的人。这类投资人手里有资产可以换清住房贷款却又不能去二次购置产业或项目投资别的。提议提早还清贷款，随后用此套房地产向银行申请办理质押交易贷款，那样通常能取得更高信用额度。
  不适合房贷提前还款的四种情况
  1.贷款时享有到小于8.5折的年利率特惠的情况。现阶段又处在降准降息安全通道中。若中央银行在年之内无央行降息姿势，即使来年1月1日依照最新利率实行，贷款利息也只能比早期更低。
  2.挑选个人公积金贷款的情况。最先，个人公积金按揭贷款贷款是按等额本息的方法还贷；再再加上个人公积金贷款较为难申请办理，假如用闲置不用资产还个人公积金贷款，还会继续发生家中紧急资金短缺的情况。
  3.贷款还款方式和还贷時间决策。假如等额本金方法，还款日又过去了1/3或是如多等额本息方法，还款日过去了一半的，提前还贷实际意义并不算太大。如果不准备提前还贷，挑选等额本金的形式会较为划算。
  4.地域银行有滞纳金或合同违约金的規定的情况。不一样地域不一样银行有不同的要求，有的银行会对提前还贷者扣除一部分合同违约金。这一点必须买房者到贷款银行去掌握清晰，测算好提前还贷是不是划算。
  除开以上这种，提前还贷是不是划算还和通货膨胀通货紧缩、财政政策等有关系。在考虑到上本人的投资理财挑选等，难以一句话判断是不是应当提前还贷。期待阅读者们可以按照本身情况作出适合的挑选。