北京二手房按揭贷款哪家正规？北京二手房按揭贷款怎么办？

房子价格一直居高不下，全款买房针对绝大部分人是不实际的，购买二手房的朋友们也一样如此。那么，北京市二手房按揭贷款哪一家靠谱？北京市二手房按揭贷款该怎么办？

下边卡农社区我就为我们介绍一下：北京市二手房按揭贷款步骤

1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在协议中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付款及贷款的占比。在这个阶段，买方一般应在现场选房的与此同时，检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据;有时候卖家会规定买方交纳一定的订金。

2、买卖双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子工程款的付款方式，如"20万余元做为首付款;其他经费申请贷款"等)，而且与此同时由买卖双方到本地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立买卖资产代收代付的委派关联。

3、因为二手房的独特性，买方必须先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房产交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是，有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而有一些银行则并没有规定，因而，买房者在评定前应先资询贷款银行。

4、为了确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方给予贷款担保。贷款担保人可以是有资金水平的本人，还可以是专业的投资担保公司。特别注意的是，现阶段有一些银行已经发布了无抵押的二手房贷款，因而，买房者在申请办理住房贷款前应确立所属银行对评估费的扣除。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存缴首付款，并获得存缴首付款的证实，与此同时可以向该银行申请办理二手房贷款并上传所有贷款申请办理材料。

6、银行审核通过后，买方与银行签署借款合同书，银行通告卖家贷款能付。

7、交易双方带房屋产权证正本及影印件，交易合同及影印件，交易双方的身份证号码等材料到房管所申请办理产权过户手续，并带旧土地使用证到土地局申请办理换领手续。

8、买方携带不动产权证、土地证过户收条、经公证的交易合同、契税发票等原材料，到房管所申请办理房屋的质押手续。

9、银行接到质押证实后下款，贷款派发结束，买方人往房管所单位申领新的不动产权证。

10、买房者按规定的贷款还款方式，准时偿还借款。在付清全部贷款后，买房者申请办理抵押销户手续。

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