沈阳房贷利率优惠收紧 房贷提前还贷并不划算？

进到3月份，房贷优惠现行政策慢慢缩紧。现阶段，沈阳市有银行已经撤销最少85折的房贷优惠年利率。一部分住房贷款族担忧将来贷款年利率也会提高，准备提早开展还款。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者暗访掌握到，在房贷优惠现行政策紧缩时，提早开展还款，针对绝大多数人而言，并划不来。
　　房贷利率上调 提前还贷少付利息
沈阳市一家银行理财经理详细介绍说，房贷利率上调以后，假如提前还贷，可能省下利息。以商业服务贷款300万余元、按揭贷款30年为例子，假如采用等额本息还款方法，贷款基准利率是4.9%，之前顾客享有85折特惠，每个月还款1.5万余元上下；现如今提高至9折后，每个月提升还款额432元，还款总金额提升15.6万余元。假如提前还贷5万余元得话，每个月需还款14790元，总利息为237万余元，能节约接近4万余元的利息。
提前还款以后，再申请办理减少贷款期限，那样可省下越来越多的利息。但是，假如提前还贷后的剩下还款一部分，就必须重签贷款合同书，而且依照全新的贷款存贷款利率实行，不可以体验到当时的低费率特惠。有的贷款人很有可能在还款期内还发生过征信问题，那还会继续被提升贷款年利率。
提前还贷毁约 银行暂免收合同违约金
专业人士剖析说，银行房贷利息特惠力度降低，表明资产方面或是焦虑不安的，相传有一些银行激励顾客提前还款，并不收合同违约金。新闻记者认识到，沈阳市大部分银行针对提前还款的顾客，临时基本上也不扣除合同违约金，但是必须符合一定标准，例如还款多久以后，才容许提前还款。
一家银行的理财经理详细介绍说，假如还款期不满意1年，就不能提前还款；假如还款期不满意2年，提前还款得话，会扣除一个月的贷款利息；假如还款期超出2年，提前还款就不容易收合同违约金。此外一家银行的要求是，还款期超出1年，可以开展提前还款，而且不收一切合同违约金，但是一年只有还一次。也有一些银行规定提前还款要开展预定，有的必须提早2个月预定，再由银行审核提前还贷资质。
已经还款五年 不建议再提前还贷
专业人士剖析称，应对银行对住房贷款顾客缩紧政策优惠，并不建议顾客提前还贷，尤其是选用等额本金还款方法，假如贷款15年，还款时长已经超出5年，提前还贷就有问题了。由于这类还款方法在初期的还款额度中，绝大多数是利息，超出5年以后，再提前还款得话，还上的更多的是本钱，并不可以节省下是多少利息。
除此之外，如果当初贷款享有的是个人公积金或是商业贷款利率的7折，那么就更无须提前还贷了。有银行工作员表明，之前实行的7折年利率，贴近银行的出厂价，乃至是倒追价，这类顾客就算是手上拥有闲暇资产，也不用提前还贷，可以寻找比较好的项目投资投资理财产品，只需长期投资能高过房贷利息，那么就没必要挑选提前还贷。