北京住房担保贷款需要什么手续？住房担保贷款注意事项：

住房贷款担保贷款就是指，借款人或第三人以所买住房和别的具备使用权的资产做为抵押物、或抵押物、或由第三人为因素其贷款给予确保，并承担连带责任的贷款。借款人期满不能偿还贷款本息的，贷款银行有权利依法办理抵押物或质押物或规定担保人承当连同还款本息的义务。

住房贷款担保贷款所需原材料：

1.房产证复印件

2.权利人及另一半的身份证件

3.权利人及另一半的户口簿

4.权利人的婚姻证明(结婚证书或民政部门办理的未婚证明)

5.个人收入证明

6.如房产证复印件权利人有未成年人少年儿童,请给予出生证明

7.如房屋内也有银行贷款,请提供原贷款合同书及最终一期的银行对账单

8.为提升贷款成功率,请尽可能多的提供家中别的资产证实,(如另处房产证复印件、个股、股票基金、现钱银行存折、机动车行驶证这些)

住宅贷款担保贷款常见问题：

1、按时偿还贷款利息。

2、不提供虚报文档或材料。

3、没经贷款银行允许，不将设置抵押担保或质权人的财物或利益动迁、售卖、出让、赠予或反复质押。

4、不私自改变贷款主要用途，侵吞贷款。

5、相互配合贷款银行对贷款应用状况开展监督管理。

6、不与别的法定代表人或资金机构签署不利于贷款银行利益的协议或协议书。

7、担保人违背担保合同或缺失贷款担保能力，质押物因意外事故毁损不能偿还贷款利息，质押贷款物显著降低危害贷款人完成质权人时，借款人要依照贷款银行的标准贯彻落实新确保或新质押(质拥)。

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