“商转公”贷款怎么办理？哪些人可以申请房贷“商转公”？

很多人申请办理住宅贷款时，一开始因为公积金缴存状况并没有做到贷款规定，因此挑选 了商业服务贷款来达到自身的买房梦。可是一年或是2年后，想将商业服务贷款变为公积金贷款，由于个人公积金贷款贷款利息更低。那么，“商转公”的申请资格条件和主要特点都有哪些呢？
1、什么叫商转公贷款？
商转公贷款，即商业性住房贷款转公积金本人贷款，若员工选购自住住宅时已办理了商业贷款，现又合乎个人公积金贷款标准的，便可以办理该贷款，其实质是一笔个人公积金贷款。
2、哪些人可以办理商转公贷款？
关键有下列几类人：
（1）贷款买房子时企业沒有交纳个人公积金，如今换了工作中，企业每月交纳一定额度的个人公积金；
（2）以前企业交纳了个人公积金，可是买房者不符本地办理个人公积金贷款的标准，迫不得已办理了商业服务贷款；
（3）之前不清楚个人公积金可以贷款购房，因此立即办理了商业服务贷款。
　　3、“商转公”申请资格条件
总体来说，“商转公”方法与申请办理个人公积金贷款的标准基本一致。此外还包含：
（1）申请者或是另一半需要在当地已办理了用以选购当地自住房屋的商业性住房按揭贷款（没有公积金组成贷款）且该贷款并未还清；
（2）申请者提早归还一部分或所有原商业性住房按揭贷款已经获得原贷款银行允许；
（3）申请办理商转公贷款住宅的房子产权人可以是员工自己，还可以是其另一半。
还必须留意的是，员工申请办理商转公贷款时，房地产商品住宅按申请者和一同申请者分别所属家中户下房屋商品住宅测算；家庭主要成员包含夫妇彼此和未成年子女。
4、预售房是不是可以办理商转公贷款？
预售房不可以办理商转公贷款，由于商转公贷款规定借款人以所买房屋抵押做为反担保，这就表明贷款涉及到的房子务必已经办完不动产产权证，并可以办理抵押办理手续，换句话说准现房才可以办理商转公贷款。针对选购预售房办理了商业贷款的员工，可以等所买房子变为准现房后再办理商转公贷款。
抵押和质押二种合同类型
和个人公积金贷款一样，商转公贷款采用抵押和质押二种合同类型，可是针对可质押房屋的范畴有些扩张。除开借款人原商业性住房按揭贷款的房屋外，商转公贷款还能够借款人别的产品住宅或第三人的货品住宅做为质押。
5、组成贷款是不是可以办理商转公贷款？
组成贷款是由个人公积金本人贷款和商业服务贷款组成，员工买房贷款时已经享有了这两项支配权，因此组成贷款是不可以办理商转公贷款的，即使在其中个人公积金贷款一部分已结清也不可以办理。现阶段商转公贷款仅限纯商业贷款变为个人公积金贷款，且过桥贷款后不可以产生组成贷款。
　　6、商转公贷款的金额与公积金贷款信用额度是一样的吗？
商转公贷款是公积金本人贷款的一种特有的方式，贷款主要是用以还款借款人原先办理的商业贷款，因此其贷款信用额度的测算实行公积金本人贷款的要求，与此同时不能超过原商业性住宅贷款剩下本钱。
　　申请50万，一同申请办理90万
商转公贷款信用额度不超过原住房按揭贷款贷款账户余额，别的测算规范和“贷款要求”中的个人公积金贷款能贷金额测算规范基本上保持一致。
　　7、贷款限期和利率
最多不超30年
和个人公积金贷款一样，商转公贷款最多贷款限期不超过30年，利率依照国家规定的公积金贷款利率实行。
8、商转公贷款申请办理程序流程
先要向原贷款银行明确提出还贷申请办理
因为贷款申请者与原盈利性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存有盈利性借款合同书，针对提前还贷的事宜，必须获得原贷款银行的允许。
9、违反规定解决
一般情形下，违法者5年之内不可以申请办理，实际可资询当地的个人公积金主管机构和银行。