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2月投资楼市:高库存及三四线城市“逆势而上”

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小龙人 发表于 2022-6-16 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
管控缩紧下,2月全国各地房市总体仍然平平淡淡,供求均展现下降之势。依据有关组织检测的23个核心大城市数据信息,供货层面总体持续1月份下降发展趋势,几乎所有的大城市环比皆有很大程度上的减缩,从而造成大部分大城市交易量再次下降,一部分上年供求两旺的热门大城市下滑乃至超出四成。但是,一部分先前高库存量大城市却乘势而上,一些三、四线城市也在春节期间返乡置业的推动下交易量趋热。有专业人士研究觉得,传统式房市高峰期“金三银四”2022年恐难现品相,但先前高库存量大城市和三、四线城市没有在管控区域内,且获益于热门大城市规模效应,或将变成2022年房市交易量的一大闪光点。
在房市供货端,房企排名房地产业研究所检测的23个核心大城市资料显示,2月仅成都市环比供货基本上差不多,其他皆有很大水平下降。在其中,长春市、北京市下滑超出九成,济南市、长沙市、东莞市等环比减幅均在80%以上,深圳市截止到2月27日仍沒有新增加供货发售;若与上年月均值供货对比,则所有下挫,且同期相比下滑比较大,在其中超出四成大城市下滑超出80%。
供货不好及其犹豫心态浓厚造成大部分大城市交易量再次下降。一线城市除上海市之外,其他环比减幅均在25%以上;无锡市、长沙市等网络热点大城市下滑超出四成,上年爆火的南京市交易量环比也是暴跌50%,同期相比则下跌了64%。但是,有一部分大城市交易量有一定的回暖,如沈阳市、青岛市、南昌市、宁波市2月份交易量同期相比、环比均增涨,在其中青岛市环比增涨10%、同期相比增涨144%。
一部分网络热点大城市供求下降非常大因素是因为新开盘楼盘拿不出预售许可。从现在已开出去的新楼盘交易量看,一、二线网络热点大城市一部分新项目新房开盘去化状况并不低。“从正在销售一手新项目的去化状况可以看得出,一线及一部分网络热点二线城市销售市场关注度仍在。”房企排名房地产信息集团公司执行总裁丁祖昱表明,就现阶段现行政策要素导致供给与需求下降的局势看来,并没过多干扰到一手住房销售市场,尤其是新开业的一部分新项目。
虽然2月份交易市场人气值整体而言广泛不高,但有两大类大城市近2个月的行业市场主要表现令人眼前一亮。
第一类是先前高库存量大城市,如沈阳市、徐州市等,有希望变成2022年房地产去库存大城市的引领者。资料显示,沈阳市2月份交易量同期相比、环比上涨幅度各自做到57%和31%;徐州市同期相比、环比则各自提高121%和6%,且1月和2月交易量均超过上年月均值交易量值,先前的库存量工作压力在近一年已经有比较大减轻。

第二类是获益于返乡置业的三、四线城市,典型性大城市如宜昌市,1月交易量环比增涨156%,2月份上涨幅度虽有一定的降低,但环比仍增涨了71%。
丁祖昱觉得,上年房市供、需是以3月份逐渐发力的,2022年3月拷贝上年的“小阳春”市场行情是十分艰难的,可以从1月和2月的低谷期走出去就已经很好了。总体成交量保持底位这一点不容置疑,尤其是二手房,成交量会出现显著的下降。
资料显示,2022年前2月二手住房交易量不断不景气。在其中,1月上海市同期相比下降80%,北京市、深圳市的下跌在50%上下;2月份下降的发展趋势进一步加重。总体看来,将来一、2个一季度将仍处于下降的发展趋势中。(上海证券报)
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