房贷业务成银行“香饽饽” 济南一楼盘10家银行抢房贷

缩紧住房贷款的消息持续,银行真有此念头?记者暗访发觉,如今住房贷款是银行陆续争食的高品质业务流程,一个仅有200好几套房屋小新楼盘,进去10家银行争当按揭贷款,为了更好地多收顾客信贷客户经理常常蹲点售楼部。现阶段驻济各种银行的首套贷款年利率依然以9折为主导,某些新楼盘乃至可以争得到8.5折特惠。

房贷业务成银行

济南市东部地区一售楼部，好几家银行派人们在当场揽收。 新闻记者赵 国陆 摄
一个新楼盘10家银行争住房贷款
“前几天又有一家银行要来接住房贷款业务流程。大家新楼盘一共200好几套房屋,住房贷款业务流程如今已经有10家协作银行了。再来啦也接不上多笔业务流程啊!”济南市区一家中小型新楼盘的工程项目经理感叹道,限购房政策颁布以后,交易量已经大不及之前,住房贷款业务流程当然也没是多少了。一些银行或是根据各种各样的渠道入驻,期待取得一部分住房贷款业务流程。因为该住房新项目坐落于市区,房屋总价格较高,顾客的贷款额一般也非常大,因而在许多银行信贷客户经理眼中,算得上赘肉。
早在售楼部没开启以前,就已经有多家银行找上门,规定协作。“一般是哪家跟大家协作开发贷,哪家优先选择做大家的住房贷款业务流程。可是不太可能仅有一家协作银行,因此几乎每一个新楼盘都是有好几家协作银行来做按揭贷款。可是如今银行做住房贷款的主动性太高了,像大家那么个小新楼盘,除开四大国有制银行,也有6家里小银行。实际上,你算下就了解,即使全部的顾客都贷款购房,均值一家银行也就接20几笔业务流程。”
在济南市南边一个大型的新楼盘,市场销售责任人表明,顾客能碰见的银行大部分都是有协作。有一家银行的业务经理来啦以后,缺憾地发觉别的营业网点的朋友早就入驻,住房贷款做不了,又不愿忙活,就期待能代发货该新楼盘的职工工资。“上年市场行情好,连组装POS机的都来啦很多拨。”
为抢顾客蹲点售楼部
该销售主管表明,银行多了,哪一家发放贷款速度更快、办理手续简单,房产销售就向顾客强烈推荐哪一家银行。有的银行业务经理为了更好地抢顾客索性在售楼部蹲点,但许多情况下便是守一天也遇不上一个顾客。
一家国有制银行的信贷客户经理告知新闻记者,如今市场竞争很猛烈。“大家行原先要求,顾客务必到营业网点面审,也就是在售楼部办好办理手续以后,还需要到银行的营业网点跑一趟:当众签名。不远千里的,顾客不肯跑腿服务。结论是大家银行一个顾客也没然后,之后大家跟领导干部打汇报,把这规定改了,用手机拍照的方法当场申请办理。”
“顾客递交原材料齐备以后,有的银行三天就下款,有的一周才放款。大家毫无疑问强烈推荐速度更快的。”以上大中型新楼盘的市场销售责任人称,下款速度比较慢的银行迅速就沒有业务流程了,更快的可以保证一天下款。
一家大中型新房开盘时,就规定做住房贷款服务的协作银行,一天以内下款。新房开盘当日通告购房小区业主备齐全部的贷款原材料,挑到房就交首付款,现场网签备案。银行层面立即调遣大量龙鬼,整夜加班加点审批,第二天购房款就所有到账了,高效率之高称得上刷新纪录。
9折是流行,最少8.5折
近期,住房贷款要缩紧的消息愈来愈盛,但是,日常生活日报新闻记者24日资询了驻济好几家银行,获得的回应是:暂时没有调节,下款速率和先前沒有差别,年利率折扣优惠也保持一致。首套大部分是在利率的基本上打9折。与南边一家新楼盘协作的几个国有制银行还能给予8.5折特惠。
“我认为银行缩紧的主动性并不高。除非是有来源于顶层的命令。如今的市场行情与前两年已经彻底不一样。”驻济一家银行的信贷责任人称,两三年前楼市不被看中,银行陆续把资金分配毛利率较高的小微贷业务,有的中小型银行乃至索性把住房贷款业务停用。但是,经济环境不太好,破产倒闭老板跑路的小企业管理者愈来愈多,中小企业贷款的坏账率猛增,已经让各种银行头痛万分。再加上上年楼市受欢迎,房子价格暴涨,住房贷款业务再次变成银行注重的抢手货。盈利尽管较低,但几乎沒有坏账损失的风险性,可以用于降低居高不下的不合格率。

“原先住房贷款要折扣,得买几万元钱的投资理财产品,有的规定存存定期,有的规定办信用卡,变为所说的VIP顾客才行。如今你看一下,哪一家银行还敢明确提出这种标准?”东部地区一大中型新楼盘的销售主管称,从市场走势看来,银行沒有收拢住房贷款业务的自觉性。