北京房屋抵押贷款怎么样？北京哪些房子不能办理抵押贷款？

许多人缺乏周转资金是都到银行申请办理房子抵押贷款，可是很多人申请办理住宅抵押贷款时遭受了银行的回绝，不难看出，并非是全部房子都能够申请办理贷款，而下列四类房子是无法申请办理抵押贷款：

1、未获得房产证复印件的小产权房子 针对小产权房子产，假如定居人并没有获得房产证复印件得话，对房地产仅有所有权而没使用权，并没有获得此套房地产的使用权资格证书，因此这类房地产就无法发售买卖，没法到建设局做抵押，更不太可能申请办理抵押交易贷款。

2、一部分已购公房 已购公房中有2种状况不可以申请办理抵押交易贷款，一种是不能给予买房合同或购房协议书的已购公房，由于要是在买房合同含有原企业有优先购买权的条文，银行没法获得项证支配权，因此银行也没法实际操作此套房地产的抵押交易贷款;另一种是已购公房中无法给予央产房发售证实的央产房，由于那样的房屋不能够发售买卖交易，也就没法实际操作此项业务流程。

3、未还清贷款的房地产 抵押交易贷款的房地产一定是没有抵押且无贷款的房地产。如果是有抵押的房地产或是此房地产正处在按揭贷款情况之中，银行已经有着此房地产的他项支配权，借款人再对于此事房地产开展抵押，银行并不是容许的。由于俩家银行没法与此同时具有一处房地产的他项支配权，因此借款人不可以应用抵押交易向银行申请办理贷款。

4、没满五年的经济适用房 拆迁房是政府部门保障房之一，一般按经济适用房管理方法，或是其房屋性质属于经济适用房。依据国家的现行政策，没满五年的经济适用房是不允许发售买卖的，一样没法申请办理抵押交易贷款。

在贷款焦虑不安的形势下，银行的审核时长较长且下款的可能性也非常小。有一些中介公司便会运用一些非银行渠帮顾客贷款，而这在其中潜藏的隐患也是不可忽视的。因此申请办理抵押贷款一定要找靠谱中介公司，从银行获得贷款，不必随便把房产证复印件身份证件交出来。

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