北京个人信用贷款未还完？还可以办房产抵押贷款吗？

近期很多人资询：个人征信贷款未还完？还能够办房屋抵押贷款贷款吗？

据卡农社区我掌握，假如你的个人征信贷款已经还清，那么你是可以申请办理房屋抵押贷款贷款。可是，你银行信贷未还清前，对你中后期房屋抵押贷款贷款危害是挺大的，由于银行针对顾客的还款能力，还款意向更为关心。因此能不能能贷款，还必须根据你的详细情况。

危害房屋抵押贷款贷款申请办理要素：

1、还款能力

从当前看来，还款能力越强的借款人，得到的房屋抵押贷款贷款信用额度越高；反过来，还款能力较差的借款人，倘若有房屋抵押贷款作贷款担保，得到的贷款信用额度也较低.在有房地产作质押的情形下，贷款组织会适度减少贷款门坎，但这并不表明不审批借款人的还款能力。假如银行通过有关审批及评定，顾客的还款能力及还款意向都相对性弱得话，那么顾客要想申办房屋抵押贷款贷款应该是难以了。

2、个人征信报告

优良的个人征信记录对顾客而言是极为重要的。即使有房屋抵押贷款，贷款组织在审核时一定会查询个人征信记录状况，若是在有关要求时间内还款贷款逾期频次太多，那么你要想再开展贷款申请办理基本上不太可能了。自然假如你在还款期限内，即使你没有逾到期，对你房屋抵押贷款贷款的危害也一样非常大。自然实际能否贷款，也需看你与业务经理怎样谈了。

3、家中欠债状况

家中债务也是贷款组织在审核较为主要的，目地或是看着你是不是有还款能力。一般在银行住房贷款核查中不容易太过纠缠不清于家中负债率，可是大概的指标值不可超出50-60%。

4、房产评估

房屋抵押贷款贷款信用额度除开跟个人征信记录、还贷能力有关系之外，房产评估值对其危害也甚大。简易而言，房产评估值越高，借款人得到巨额贷款的概率越大。

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