北京二套房贷年限缩至25年 浦发中信银行已开始执行

近日有最新消息称，有中介收到北京市银行业协会自我约束条例通告，规定2月8日（含）起，网签备案起效的二套房贷款限期最多不超25年。新闻记者昨日从北京中介公司核查，浦发银行、中信银行银行已经逐渐实行该现行政策。专业人士预估，下星期别的银行或将跟进实行调节。
针对北京二套房贷款期限从30年减少至25年的危害，“伟嘉安捷”企划经理吴昊接纳证券日报记者采访时表明，该现行政策并不是一刀切的现行政策，各银行会按照自身的配制信用额度去定是不是调节，如同先前对首套房贷利率特惠增至9折的调节一样，预估下星期好几家银行会完成调节。
吴昊强调，房贷年限是依据楼龄和借款人年纪而定的，满足条件的人占据50%，也就是一半人遭受危害。尽管贷款期限降低，按揭提升了，但也提前完毕贷款周期时间了。她觉得，购房者注重的并不是贷款期限，反而是年利率和首付款。但是，该现行政策调节也是银行银行信贷缩紧的一个数据信号，对交易心理状态造成危害，加剧犹豫心态，从而危害销售量和房子价格。
中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，依照均值贷款300万余元测算二套房贷款，二套房现阶段执行利率规范为贷款基准利率的1.1倍。贷款周期时间从30年减少至25年，按揭提升1400元上下。“现行政策可以直接干扰并不大，原本买房就会有还贷期限不超过离休的现行政策，二套买房者还贷水平强，一般贷款周期时间相比较短。可是这表示了在1月年利率折扣优惠降低后的再次缩紧，银行将来贷款信用额度缩紧，价钱上调，下款变缓是常态化。”张大伟说，银行信贷是决策短期内房价走势的最主要因素，现阶段看银行信贷缩紧发展趋势下短期内房地产调控压力大。
据统计，上年12月逐渐，北京市每家银行的首套房贷利率已从原来的八五折调节为九折。专业人士预估，2022年贷款政策总体会比上年上半年度严，如今仅仅逐渐，将来加息预期依然存有。（证券日报）