2022年楼市五大看点：房地产税有望获得重大进展

2022年12月举办的中心经济会议为2022年房市定好了“稳定建康发展趋势”的主主旋律，与此同时明确提出“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”的精准定位，并注重应用金融业、土地资源、税务、法律等方式，加速科学研究构建明确指出、融入市场秩序的根本性规章制度和常态化。那么2022年的房地产业会有什么看头，澎湃新闻网梳理了下述五大具体内容：
1、房产税在2022年是不是会加速推进？
2022年1月，中共中央办公厅、国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，原文中谈及适用全国各地在房产税等领域探寻自主创新，而在之前的中心经济会议中推动房地产业稳定建康发展趋势就是聚焦点，从刺激性房地产业到加强指导是不是代表着2022年房产税可能加速推进？
全国人大代表、市政协经济局委员会、新供应社会经济学研究所第一任医生、总裁经济师贾康日前在接纳新闻媒体访谈时强调，房产税在2022年全国两会时已归于全国人大常委会的一类法律新项目，但之后并没有见到实际推动。依照一般程序流程，在法律草案官方宣布进到一审后，必须征询社会发展建议，可以预期各领域的不一样建议会引出见解撞击，推动到二审、三审全过程中有十分强烈的异议。但这将是个公开化的“税款法律规定”全过程，即然改革创新的方向确立，又时不待我，其本人觉得应当依照十一届三中全会关键具体指导精神实质“加速”走完法律全过程，随后在中国每个大城市，可按照分别状况，先从“火”的地区逐渐相继依规实行。
全国各地人大财经委办公室主任郝明如镜则称，十八届三中全委会明确提出了加速房产税的法律脚步和推动环境税的费改税具体内容，2022年全国人大常委会分配了节能环保的费改税，可是房产税计划方案仍在拟定。郝明如镜表明，房产税至今已经示范点征缴了5年多，可是实际操作难度系数很大，有的地域税款成本费乃至和财政收入非常，一个地域征缴房产税，也促使优秀人才向周边城市迁移。
那么，房产税在2022年是不是会突破？依照北京大学法学院专家教授、我国税务法律学促进会会生刘剑文的观点，这届人任职期到2022年底，因而，预估房地产税法更快将在2022年底前根据，慢的情况下也许会在2022年底递交决议，在下一届人大任职期内根据。
2、房产统一备案服务平台2022年遍布全国
在工作部门融合工作中基本上进行后，做为全国各地房产统一备案带头单位的国土资源厅已经推进技术服务平台的工作中。
从2022年后半年逐渐，国土资源厅逐渐催促全国各地基层政府进行相关房产统一注册的职责融合工作中。现阶段，地区基层政府已经基本上开设了专业的房产统一备案单位。
依照房产统一备案工作中的时间点，2022年底前，要基本上完成“停收旧证，改发不动产产权证”。2022年底前，房产统一备案技术性服务平台务必基本上遍布全国全部县市。
2022年新春逐渐，《北京不动产权工作规范（实施）》于1月1日起宣布执行。该标准的一项关键要求是公证不会再是继承（受遗赠）不动产权的前置条件，公证变成申请办理继承（受遗赠）申请者的可选项，由其自主挑选是不是公证。
3、2022年房价会降吗，多地政府部门确立“操纵全国房价上涨”
2022年，全国各地好几个城市房价发生迅速增涨，接着而成的就是多地颁布房地产调控现行政策，在中间明确提出“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”的市场定位下，多地政府报告中确立将稳控房子价格做为管控总体目标。
北京市、上海市、深圳市等一线城市中，北京市副市长李勇表明，2022年北京房地产调控总体目标是维持稳定建康发展趋势，房子价格环比不提高；上海政府报告注重，2022年将加强房地产业管控，严格遵守调控政策，推动房地产业稳定建康发展趋势；深圳则坚持不懈灵活运用金融业、土地资源、项目投资等方式，合理减少房价上涨对实体经济的“压挤”危害。
而一些热门大城市则明确指出了“操纵全国房价上涨”。
1月16日，河南省长陈润儿在作《政府工作报告》中明确提出，推动房地产业稳定建康发展趋势。坚持不懈住宅的定居特性，禁止投机性投资房产，加强社会舆论正脸正确引导，平稳市场预测。与此同时明确提出加强郑州房地产销售市场管控，提升销售市场提供，确立表态发言“操纵全国房价上涨”。
1月18日，南京市市长缪瑞林在作《政府工作报告》中则表明，增加房地产业管控幅度，维持房地产业身心健康平稳发展趋势。根据贯彻落实稳控房子价格对策，扩张供地经营规模，加强市场管理，平稳市场预测，维持房地产业稳定建康发展趋势。
1月25日，福建省省长于伟国在《政府工作报告》中表明，坚持不懈归类管控，因城因地强化措施，严格控制福州市、厦门房价增涨。与此同时强调果断抑止楼市泡沫，避免起起落落，推动房地产业稳定建康发展趋势。适用有效自住买房，严苛限定银行信贷流入项目投资外汇投机买房。加强住宅市场管理，标准开发设计、市场销售、中介公司等个人行为。
4、土地使用权证续签问题能不能处理？
2022年12月23日，国土资源厅举办了记者招待会，对于温州市二十多年住宅土地使用权证期满的问题，国土资源厅得出了“两不一正常的”的过渡方法，即不用明确提出续签申请办理，不收花费，正常的申请办理买卖和登记。
但在以上计划方案发布后，在操作过程方面，温州市的这种“到预售房”一旦再次备案买卖后则将变为“过预售房”。其根本原因取决于，国土资源厅公布的计划方案中在涉及到“土地资源应用限期”时，仍填好该建设用地用地所有权的原开始时间和期满时间。但并没有涉及到买卖成功后是不是能续签、续期多少年及其续签是不是收费标准的问题。
对于此事，国土资源厅地籍建设司（不动产登记局）有关人员表明，仅仅临时处理先前没法买卖的问题，后面还需要根据法律等方式优化实际操作。
而对含有客观性70年住房土地使用权证期内到期后的续签问题，王广华称，将切实加强调查分析，在有关工作上积极主动出谋划策，相互配合有关部门尽快地进行科学研究，颁布相应的法律法规分配。
5、特色小镇会是下一个地产热点吗？
2022年后半年，特色小镇变成出风口。来源于国家住建部、国家发改委、国家财政部的多文件给特色小镇现行政策方面产生了适用。2022年7月，多单位协同发布通知明确提出在2022年前，培养1000个各有特色、颇具生命力的特色小镇。
一时间，多地政府部门逐渐下手项目投资基本建设各种特色小镇，而一些传统化的房地产公司也看到了特色小镇基本建设的收益。
在2月4日，国务院发布的《全国国土规划纲要（2022-2030）》中就确立，关键发展趋势区位优势优异、发展潜力比较大、充斥着韵味的小城镇建设，推动县域经济发展，充分发挥联接城镇的枢纽功效，培养具备农副产品加工、物流仓储等专业独特的小城镇建设。

但是有一个显著的情况便是自2022年7月我国方面明确提出加快建设特色小镇至今，全国各地正根据给补助、给奖赏、花巨资等方法急着项目投资基本建设各种特色小镇。而一些房地产企业则根据与政府机构协作等方式参加到特色小镇的修建中。
在国家发改委一些政府官员来看，特色小镇的确是将来提倡的一种核心理念及方位，但她们的目的大量的是期待根据整体规划来引进产业链从而培养构建，而不是急切携带“特色小镇”的遮阳帽。
全国城市和城镇改革发展核心总裁经济师张德发则强调，仅有将特色小镇做下去发展趋势到一定的经营规模，产生产业集群、引进人才后，房地产房地产商才可以修建住房做为配套设施服务项目，不然又是离开了传统式城市的发展的旧路。（澎湃新闻网）