2022年楼市去库存效果显著 部分城市转入补库存阶段

2022年，全国各地房市房地产去库存实际效果显著。易居房地产研究所资料显示，截止到2022年12月底，该组织检测的35个大城市新创建商品房库存量总产量为23334万平方，环比降低1.0%，同比减少10.6%。综合性全本年度数据信息，全国各地35个大城市新创建商品房库存量整体处在下降趋势。从同比增幅看，已发生持续17个月的库存量同期相比下挫。一部分大城市已从“房地产去库存”转到“补库存量”环节。
从各种大城市看来，截止到2022年12月底，一、二、三线35个大城市新创建商品房库存量总产量分别为为2482万、16753万和4099万平方，环比增长幅度分別为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅各自为-26.9%、-9.2%和-3.5%。
在其中，一线城市自2022年5月至今，库存量即展现出环比和同比双下降的趋势。总而言之，一线城市后面补库存量的急切水平比较大。二线城市2022年12月新增加供给量低于新增加交易量，造成库存量发生环比下挫趋势。综合性全年度数据信息，库存量也维持环比和同比下挫的趋势。三线城市12月新增加供给量一样低于新增加交易量，促使库存量发生了降低，房地产去库存实际效果大大提高。
从存销比看来，截止到2022年12月，35个大城市新创建商品房存销比即库存量去化周期为8.9，这代表销售市场仅需8.9个月的時间就能消化吸收完这种库存量，该标值对比11月的9.0个月降低了0.1个月。据了解，现阶段存销比处在历史时间底位，整体上贴近近六年最低值即2022年2月的7.5个月的标值。
易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进剖析觉得，2022年房市房地产去库存持续了2022年的趋势，库存量经营规模平稳下降，与此同时去库存周期也整体处在下滑趋势。该类指标值和2022年全国各地网络热点大城市楼盘销售销售市场火热的趋势相关。
严妖进还表明，2022年房地产去库存发展战略将再次，尤其是三四线城市仍然会加强的政策利好。而针对一二线城市尤其是一些热门地区而言，从2022年的信息看来，库存量经营规模是不够的。因此从抑止房子价格、达到基础的住宅要求等角度观察，仍然必须积极主动根据供地等形式来填补库存量。一方面，管控环境下市场的需求趋向降低，另一方面新房子供货维持基本上稳定。去库存周期指标值也会出现反跳的很有可能。（经济参考报）