珠海公积金贷款新政明确：首套房首付至少三成

12月12日，泉州市公积金管理委员会公布《有关更改公积金贷款首付占比相关事情的通告》（下称《通知》），明确规定：个人公积金贷款选购首套的首付款规定不低于30%，对有着2套及以上住宅的，将终止发放贷款。
《通知》强调，为推动房地产业稳定建康发展趋势，加强资产风险管控，依据《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的指示精神，经泉州市公积金管理委员会科学研究决策，调节泉州市公积金贷款首付占比。
从总体上，住宅公积金缴存员工家中初次选购普通住宅（指从没购买过住宅），依照国家新政策，公积金贷款最少首付占比不低于30%。
除此之外，有买房贷款纪录、但申请办理公积金贷款买房时具体并没有住宅的存缴员工家中；有一套住宅、但并没有买房贷款纪录的员工家中或相对应买房贷款已付清的员工家中，申请办理本人公积金贷款选购普通住宅的最少首付占比不低于30%。
而住宅公积金缴存员工家中有着一套住宅，其相对应买房贷款未还清但公积金贷款已付清的，再度申请办理本人公积金贷款选购普通住宅的最少首付占比不低于40%。
此外，对有着2套及以上住宅的员工家中，中止派发本人公积金贷款。
■讲解
有关现行政策已自10月起实行，此次进一步明确对销售市场直接影响并不大
11月个人公积金发放贷款金额降低四成
泉州市公积金管理处负责人表明，本次个人公积金贷款调节是根据10月6日珠海发布的房地产业管控有关指示精神，致力于推动销售市场进一步稳定建康发展趋势。
比照珠海市之前的个人公积金贷款现行政策，此次较大调节取决于对住宅公积金缴存员工家中首套房首付款占比从来不小于20%上涨至不低于30%。与此同时，新增加对有着2套及以上住宅的终止个人公积金发放贷款的规定。
有专业人士强调，本次《通知》本质上是将商业服务贷款的差异化住宅贷款政策实行于个人公积金贷款。
泉州市公积金管理处负责人详细介绍，因为泉州市个人公积金贷款是公积金与商务的组成贷款，在10月6日调控政策公布后，该核心事实上已依据商业服务贷款调控政策，实行了以上调节对策，即首套房首付规定最少三成、二套房以上终止发放贷款。本次公布《通知》，是对有关各项政策的进一步明确。
南方日报掌握到，2022年9月，泉州市公积金管理处共发放贷款金额2540笔，派发额4.03亿人民币；10月，发放贷款金额2245笔，环比降低11.61%，派发额2.81亿人民币，环比降低30.27%；而至11月，发放贷款金额进一步降低至1285笔，派发额2.67亿人民币，环比降低42.76%及5%。
珠海市水岸地产代理有限责任公司经理李炳亮觉得，2022年10月，包含珠海市以内的全国一二线及网络热点大城市集中化开展了房地产调控现行政策。通过管控，珠海楼市的供给与需求已发生一定的稳中有进，一部分价钱遭受抑止、销售量显著下降。本次确立调高个人公积金贷款首套房购房首付占比、限定二套房以上个人公积金贷款，也是平稳房地产市场、减少杆杠风险性的方式之一。但鉴于该现行政策先前事实上已在执行，因而对房市本质影响并不大，大量是对购房者的心理状态影响。（南方日报）