京城房贷八五折优惠是主流 银行：新增申请或明年放款

9月30日北京市楼市新政迄今已经过去了2个半月，但每家银行贷款年利率的优惠价格并没出现显著转变，“八五折”仍是天津地区住宅贷款销售市场的流行。但是，从审核阶段看来，每家银行都有一定的缩紧。
某银行的管理人员告知《证券日报》新闻记者，“每一年年末，银行下款信用额度便会缩紧，审核和申办程序流程也会非常严苛，尤其是到了每一年最终一个月，新增加的住房贷款申请办理大部分很有可能必须直到2019年才可以下款。”
　　房贷政策暂时没有转变
本报记者从好几家银行及房产中介公司处掌握到，天津地区每家银行现阶段都实行“9·30”新政策中的房贷政策。依据北京市的“9·30新政策”，首套房普通住房房贷首付比例由30%上涨至35%，非普通住房房贷首付比例由30%调节至40%；二套普通住房房贷首付比例仍为50%，非普通住房首付款由50%上涨到70%。此外，针对二套住房的定义，新政策改成“认房不认贷”，只需本人名下的有房，无论是不是有住房贷款，再购买房子时均被算作二套房。
而房贷利息也是我们一直较为重视的，《证券日报》新闻记者走访调查和打电话了北京市好几家银行发觉，年利率特惠现阶段并无比较大变化，大部分银行持续八五折的年利率特惠。四大国有制商业服务银行中，首套房贷利率都实行八五折特惠，只需申请者个人信用记录优良、收益是按揭的二倍就可以。现阶段，汇丰银行银行实行八二折特惠。
此外，中信银行银行、招商合作银行、民生工程银行、北京市银行也都保存首套最少八五折年利率特惠的现行政策。
但是，有地产中介人员表明，“假如曾有三次以上（没有三次）的贷款纪录，年利率特惠会被降低至贷款基准利率的九折”。
针对中华银行贷款利率上浮1.1倍这一信息，本报记者打电话中华银行个人信贷部工作员，该工作人员表明，“9·30”房贷新政至今，这家银行一直严格遵守差异化住宅贷款政策。依据借款人家中名下的住宅状况和贷款情况，充分考虑资本充足率、个人信用情况等要素，有效谨慎明确首付占比和年利率水准。现阶段对于选购首套房一般自住商品房的顾客，而且个人征信记录优良、收益是按揭的二倍，最少可实行八五折特惠年利率。可是假如有一、2次未准时还贷，会危害个人信用记录，则在贷款基准利率上上调1.1倍，假如个人信用尤其不太好，本行将不给予批贷”。
汇丰银行银行个人信贷部责任人告知本报记者：“在本行申请办理首套贷款不用附带条件，不用交担保金、选购投资理财产品。只需首套房贷额度在200万余元（含）以上就可以申请办理八二折；150万余元—200万元以内可以申请办理八五折；150万下列并没有优惠折扣”。
　　下款过程有一定的变长
邻近年底，银行贷款信用额度紧缩的消息骤起。据统计，现阶段各种银行的放贷速率已经逐渐放缓，发放贷款周期时间增加，从地域看来，劳动量非常大的北京朝阳区，现阶段发放贷款平均在30天到一个半月上下，相对性比较慢。
有关审核的周期时间，大部分银行的工作者表明，银行的审核时长一般为三至七个工作日内。受9·30现行政策的危害，贷款的核查更为严苛，且现阶段申请办理产权过户、抵押等办理手续的人较多，贷款的整个过程会非常长，最少必须一个半月到2个月的时间段才可以贷到款。
某房产中介公司职工告知《证券日报》新闻记者：“现阶段有的银行下款较为难，我身上有几笔订单在进行抵押贷款办理手续后，到现在已经有20个工作日内还没直到银行下款，因而我几乎每一天都能收到很多来源于顾客的着急询问。”
“假如您是二手房得话下款時间会更久一些，不一样行政区划有关部门审核速率不一样，现阶段买房者都需要排长队等下款。如今办理住房贷款，年以前也很可能拿不上下款函”，某银行个人信贷部的一位工作员告知新闻记者。
年底难现“翘尾”市场行情
从全国各地首套贷款均值年利率行情看来，11月份，全国各地首套均值年利率为4.45%，同期相比去年同期的4.64%降低0.19%。在融360检测的35个地区中，均值年利率最少的为天津市的4.13%，最大为乌鲁木齐市和海口市的4.85%。
除此之外，一些银行因为临近年底及其管控等许多要素，逐渐暂停派发住房贷款。融360调研资料显示，在国内35个大城市533家银行中，11月份有23家银行首套房贷利率折扣优惠升高，占有率4.32%；折扣优惠年利率降低的有3家银行，占有率0.56%；与前一个月差不多的有506家银行，占有率94.93%，11月份一共有9家银行停贷。
数据信息与此同时表明，11月份，全国各地一共有450家银行给予折扣年利率，对比前一个月降低5家。从首套房贷利率的优惠价格看来，11月份全国各地533家银行中，给予九折下列特惠年利率的银行有151家，较前一个月降低4家，占有率28.33%。
此外，北京市通过2个多月的管控，销售市场也出現了显著的转变。据“伟嘉安捷”数据分析表明，11月份北京市个人信贷销售市场成交量环比前一个月小幅度下挫10%。贴近年末，每家银行在下款节奏感上有一定的缩紧，而购房者的购房意向也被抑制，促使年末的二手房市场仍然持续下降的趋势。从最近二手房贷销售市场的交易量行情看来，遭受银行信贷自然环境缩紧的危害，二手房挂牌涨价速率有一定的变缓，这对购房者而言也是个稳中有进调节环节，因而在购房者进入市场意向减少，而银行下款信用额度慢慢缩紧的情况下，四季度的交易量将展现降低趋势，年底住房贷款销售市场的成交量基本上不可能发生“翘尾”市场行情。（国际金融报）