上海首付认房认贷 北京多家银行表示尚未执行

11月28日晚，上海市多单位联手下发通告表明，自29日起，农村居民选购首套房住房申请商业服务贷款的，首付占比不低于35%。上海市区已有着1套住宅的、或上海市区无住宅但有住房贷款纪录的农村居民申请办理商业服务贷款，选购一般自住房首付占比不低于50%。北青报新闻记者昨天走访调查深圳好几家银行核实，天津地区现阶段并未实行“认房又认贷”的现行政策。
上海新政“有利于抵制假离婚买房”
“以前定义二套房是以房屋为规范，本次现行政策是以贷款纪录为规范，”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进称，（全国各地范畴内）只需有住房贷款纪录，无论是不是已经结清，上海市区初次买房仍然依照二套房资质定义，“即使房屋卖出去了，但贷款纪录连接网络可以查看。”
严妖进觉得，现阶段上海房地产销售市场遭遇着库存量经营规模相对性不够、全国房价上涨趋势仍然显著、涨跌预估仍然明显等三层面的工作压力，“颁布的制度具备目的性。”
据易居研究院资料显示，一线城市中，上海房价同比增幅较大。
“认房又认贷”也有利于抵制“假离婚买房”。“‘认房认贷’现行政策眼前，假离婚买房已经没有意义了，”严妖进表述，即使夫妇彼此为购房离异，但如果有还款纪录，买房时依然依照二套房走有关程序流程。
最近，天津市的房贷政策也做好了调节。
11月25日，中华人民银行天津市分公司与天津市银保监会协同公布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》要求，对农村居民申请办理盈利性住房贷款选购首套房住宅的，最少首付占比为30%；对有着1套住宅且相对应买房贷款未还清的农村居民，为改进生活标准再度申请办理盈利性住房贷款选购住宅的，最少首付占比为40%。
异地一套房，北京市第一次买房仍算首套房
昨天，北京有新闻媒体报道称从房地产商处掌握到，天津地区一部分银行已经逐渐实行“认房又认贷”现行政策。
而民生工程银行、中信银行银行、我国银行北京分行、兴业银行银行北京分行等回应北青报新闻记者称，现阶段均在实行9·30新政策，未实行“认房又认贷”的现行政策。工商局银行昨天未回应，另有一国有制大行表明不方便回应。
昨天，北青报新闻记者打电话的俩家房产中介公司表明，现阶段天津地区正严苛推行9·30新政策，但并没有实行“认房又认贷”的现行政策。“假如你户下有贷款纪录，而且结清了，这个是不认的，”一房产中介公司表明，依照9·30新政策，假如买房者在异地有一套房屋，于北京第一次买房依然依照首套付款首付款。
9月30日，北京发布了房地产调控现行政策，要求对（于北京）有着1套住宅的农村居民再度申请办理盈利性住房贷款选购一般自住商品房的，无论有没有贷款纪录，首付占比均不低于50%。
■连接
中央银行：未规定商业服务银行终止个人房贷
据外媒报道，一部分中央银行分公司对管辖区内一部分银行开展窗口指导，规定中止派发本人住房按揭贷款，但报导都没有表明中止多长时间。11月29日夜间，中央银行表明，相关新闻媒体信息“并不确实”，中央银行未规定商业服务银行终止派发住房贷款。
昨天在下午，山东银保监会发布消息称，目前为止，中国银监会和山东省银保监会均未颁布一切有关济南银行业全方位中止住房贷款服务的制度规定。
最近银行住房贷款审核是不是收严？一股份合作制银行和一城市商业银行内部人员对北青报新闻记者表明，银行贷款严格执行程序流程走，并没有收严审核。“只需满足有关要求和规定，就给住房贷款；不符，不予以贷款。”
11月北京市首套房贷利率最少8.2折
前不久，科学研究组织融360公布的11月住房贷款结果报告显示，伴随着我国房贷政策缩紧造成首套房首付3成的百分比提升，首付款3成的银行占有率58.35%，二套房首付4成及下列的银行数占有率61.54%。
截止到11月20日，在检测的全国各地533家银行中，一共有182家银行将首套房首付占比调到2成，占艾力克34.15%；首付款3成有311家银行，占艾力克58.35%；首付款4成的银行有1家，为乌鲁木齐市的农牧业银行。
二套房的首付款中，533家银行中，实行二套房首付4成及下列的银行一共有328家，占有率61.54%；二套房首付3成的银行有177家，占艾力克33.21%。实行5成、6成、7成及其8成的银行数各自为96家、15家、51家34家。
实际到天津地区，30家银行中，首套房首付层面有26家银行的首付款为3.5成；二套房首付流行是5成，花旗银行银行二套房首付最大超过7成。
在房贷利息层面，11月天津地区均值年利率为4.21%；首套房贷利息层面较上个月并没有转变，年利率最少的是汇丰银行银行和安全银行的8.2折特惠年利率，最大的是中华银行的上调贷款基准利率10%；二套房贷款年利率流行为基准利率上浮10%。（北青报）