新一轮限贷开启：上海二套认房又认贷 天津差别化首付

28日，天津市、上海市与此同时公布缩紧房贷政策。这代表着，继新一轮限购政策缩紧后，新一轮限贷拉开帷幕。
当天夜间，上海市住建委、人民银行上海市支行、上海银监局协同下发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套（即农村居民户下在本地无住宅且无盈利性住宅贷款纪录或个人公积金住宅贷款纪录的）申请办理商业服务贷款的房贷首付比例，上涨至不低于35%。针对二套房选购一般自住商品房的，申请办理商业服务贷款的房贷首付比例上涨至50%，选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。
但需要注意的是，本次二套房评定层面改成上海市区已具有一套住宅的、或上海市区无住宅但有住房贷款纪录的农村居民，代表着二套打开“认房认贷”方式。
《通知》与此同时规定，各商业服务银行应再次加强对首付款自有资金、个人收入证明真实有效等审批，依据借款人家中个人信用情况、偿债能力指标等谨慎掌握实际实行水准，针对有项目投资、外汇投机买房特点的，应严格明确首付占比和年利率。
易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，本次现行政策增加购房首付工作压力，针对高杠杆购房等个人行为有一个比较突出的管控危害。
严妖进还剖析说，现阶段上海房地产销售市场面对的三个工作压力，一是库存量经营规模相对性不够，亟需根据现行政策调节来完成供给与需求的均衡。此外，全国房价上涨趋势仍然非常显著，操纵楼价的困难或是比较大。与此同时还存有涨跌预估仍然较明显，必须借助现行政策开展市场预测的正确引导。
而上海市区缩紧的与此同时，天津市也打开住房贷款的操纵。中华人民银行天津市支行在官网宣布公布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，强调将实行差异化贷款政策。
实际为，对农村居民申请办理盈利性住房贷款选购首套房住宅的，最少首付占比为30%；对有着一套住宅且相对应买房贷款未还清的农村居民，为改进生活标准再度申请办理盈利性住房贷款选购住宅的，最少首付占比为40%；但对非天津户口农村居民，在市中心六区和武清区范畴内选购首套房住宅的，贷款最少首付占比为40%。
与此同时，《信贷政策》强调，住房贷款阶段性担保下款前，购房合同备案办理手续应结束而且借款人已给予首付及契税发票、应交费用凭据。针对没法给予全额贷款担保的房产开发公司，不可在质押或抵押预售登记进行前派发住房贷款。针对存有“捂盘惜售”“炒高房子价格”“首付贷”等被领域主管机构评定为比较严重违规违纪行为的房产开发公司，不可进行阶段性担保协作。
中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，上海市、天津市的缩紧再度表明政府部门方面抑止房子价格的决定与信念，在连续的管控下，预估四季度后房子价格上涨幅度迅速的好多个大城市，房子价格将从10月的微涨，转至后面的微跌。（经济参考报）