贷款未还清的房子可以买卖吗？贷款未还清怎么买卖？

并没有结清银行贷款的房屋，属于质押情况，必需先去银行申请办理销户抵押，交易双方才可以再次买卖，才可以取得成功申请办理产权过户办理手续。现在在二手房的交易中，这类未结清贷款的新房买卖很广泛，那么买这类房屋，该怎么实际操作？
贷款未结清的房屋该怎样交易？

方式一：用买家的首付交清剩下贷款
这也是二手房交易最普遍、最方便快捷的方法。适用原屋主贷款信用额度较低或剩余贷款数量较小的状况。一般来说，顾客会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，出卖方可以运用买家的首付款将剩下贷款结清，随后撤消房屋的抵押，开展下一步买卖。
留意：交易双方必须先去掌握银行是不是对提前还贷有规定。有一些银行会对提前还贷有限定，假如商家不符提前还贷的标准，或是提前还贷要付合同违约金，那么仍然无法消除房屋抵押。假如顾客的首付低于未结清贷款额，商家还可以与顾客商议提升首付款，适度减价的方法商议进行。
贷款未结清的房屋该怎样交易？

方式二：转按揭（将贷款迁移到消费者的身上）
转按揭就是指在借款人售卖做为担保物的房子，经贷款银行允许，由房子的选购人再次还款售卖人未过期的贷款。换句话说售卖如要有贷款的房屋，必须将房屋的按揭贷款转至买家，让买方再次还款出卖方的按揭贷款贷款。转按揭的办理手续步骤非常繁杂，存有同行业转按揭和跨行转账转按揭的状况，这类方式 在运用中遭受许多限定，现阶段能做转按揭的银行非常少。
贷款未结清的房屋该怎样交易？

方式三：再度贷款来交清剩下贷款
这类是最后一个挑选，以上二种都难以实现的情形下，商家可以考量用其名下的的质押物（如别的房地产）向银行或是资金监管组织申请办理质押贷款，以还清按揭贷款贷款。等顾客付了房子全额付款以后再结清银行质押贷款，可是必须贷款利息或是服务费。
小僧汇总：商家特别注意，假如顾客不同意帮商家过桥垫资（垫首付款），那么商家一定要把控好提前还贷、消除质押的时长，以防因耽搁了过桥垫资的时长，而导致毁约。