汇丰银行首套房贷款8.2折利率 噱头营销还是真实惠？

现阶段，在京都银行首套房贷利率全程调整到8.5折的情况下，汇丰银行银行却“一骑绝尘”。11月15日，北京商报新闻记者从汇丰银行银行掌握到，这家银行对首套房贷额度高于200万的申请人仍保存最少8.2折的折扣优惠幅度。专业人士觉得，这表明在银行年利率对决按兵不动的与此同时，外资企业行很有可能仍想要放弃一些盈利来市场竞争这方面业务流程，但应注意银行广泛对低费率有附加规定。
惟一的8.2折
据伟嘉安捷全新数据统计表明，现阶段天津地区银行首套房贷利率大部分已经调整至最少8.5折的水准，仅有汇丰银行银行还保存8.2折的优惠价格。
北京商报新闻记者11月15日打电话汇丰银行银行北京分行确定了这一状况。这家银行一位银行信贷工作人员详细介绍，首套房贷额度在200万余元（含）以上的可以申请办理8.2折；150万-200万余元可以申请办理8.5折；150万下列并没有优惠折扣。
因为之前许多银行对房贷利息的政策优惠配有附加标准，例如申请者必须在贷款行储蓄100万，或选购投资理财产品等捆缚业务流程，汇丰银行银行是不是也是那样的门坎？一位知情人人员曾详细介绍，汇丰银行是外资企业行，顾客广泛偏高档，这家银行的房贷优惠年利率仅对于500强公司的一些管理层工作人员，一般顾客压根享有不了。但是，以上银行信贷工作人员对北京商报新闻记者表明，现阶段汇丰银行银行并没有设定附带条件，申请人不用交担保金、选购投资理财产品等，只需住房贷款额度达到以上标准就可以。
北京商报新闻记者又询问了京都别的银行，许多银行表明，“9·30”新政策再加上年末银行发放贷款信用额度降低等要素，已经对住房贷款开展了缩紧。现阶段，许多银行尽管还持续首套房贷最少8.5折的现行政策，但真的实行时并不是全部顾客都能享有，大量仅仅对于资质证书不错的vip顾客。
　　外资企业行的“权利”
实际上，由于住房贷款在银行全部贷款业务流程中风险性较低，一直备受银行的钟爱。以国有四大行为例子，2022年上半年度，有三家银行的新增加贷款超一半是看向本人贷款销售市场的。也因如此，银行在住房贷款销售市场上的市场竞争一直甚为猛烈，房贷利息对决便是一个主要表现。据初期调研，许多银行的首套房贷利率最少都是在8.2折左右。
伴随着2022年管控层对房市的持续减温，银行的住房贷款业务流程也被勒住，房贷利息对决慢慢按兵不动。在天津地区执行“9·30”新政策，上涨首套和二套房首付占比以前，一位股权行人员就曾对北京商报新闻记者透露，9月初，北京市银行业协会曾集结当地银行召开会议，规定将首套房贷利率最少调整到8.5折。接着一周，每家银行基本上早已回应，作出了调节。
中原地产总裁投资分析师张大伟表明，先前召开会议下达的可能是一个对话框文档，规范性更强，但针对银行，基本上都是有最少年利率和执行利率，可以自己调节。伟嘉安捷策划负责人吴昊也觉得，外资企业行的规范不能用中国现行政策去考量，这家银行不会受到中国现行政策危害，大的标准是遵循的，但在具体的关键点上可以自身制订。
以上汇丰银行银行银行信贷人员表明，许多中资企业银行在年末都采用了缩紧现行政策，临时不容易下款，但这家银行并未遭受危害。针对房贷利息，已经依据中国人民银行的规定从8折上涨至8.2折。
　　低费率营销推广超过真特惠
看起来汇丰银行银行层面颇具优点，但又有几个能体验到这一特惠，这到底是营销手段或是真性价比高？北京商报新闻记者粗算，依照如今35%的首套房首付占比要求，假如剩下65%购房款所有贷款得话，一套使用价值310万余元上下的房屋，贷款额就做到200万余元，即可以享有汇丰银行银行的8.2折特惠。吴昊表明，实际或是需看房子总价格，且以银行最后实行的利率为标准。易居房地产研究所主管严妖进也表明，现阶段从住房贷款销售市场流行看来，并没有规模性地实行那样的作法，因而外资企业行的低利率也在一定水平上含有一种销售特性，且属于案例，并没有广泛性。
“外资企业行的顾客人群相对性比较有限，发放贷款经营规模也较小，运用利率等优点会分得到的销售市场‘生日蛋糕’很有可能也不会很大”，另一位专业人士坦言。严妖进表明，纯粹从房子价格视角，买房者都想取得低折扣优惠，但一方面银行广泛对低利率有一些附加规定，另一方面，从哪一家银行贷款，大量情况下在于房地产商和哪一家银行协作，并不一定寻找低利率的银行，就可以立即去申请办理贷款。
针对外资企业行明确提出的优惠价格，张大伟觉得，根本原因是外资企业行并不像国有制大行那般有很多别的业务流程，因此会舍弃一些盈利来市场竞争住房贷款销售市场。一直以来外资企业行实行的利率都小于中资企业行，这也与外资企业行营业网点少、低成本相关，可以适用外资企业行给予大量的特惠。（北京商报）