投资停车位需理性 莫被“3年价格翻番”迷眼

近期，小编听到现住住宅小区的房地产商要再度出售地底停车场，对于价钱，据了解较三年前小编选购的情况下翻了一倍。
有关停车场价钱“飞涨”的信息，小编常常听见，我身边的人也是有遇到过这样的事情。例如9月份的情况下，小编的一位好朋友看好了北京周边的一套房，但需要订购这套新房的在其中一个标准是一定要得连着停车场一起选购，停车场的价钱为每一个70万余元，这让小编的这个好朋友高呼“高得吓人”。
伴随着中国大城市的迅速发展趋势，及其机动车辆拥有量的提升，停车场需求量很高，慢慢变成刚性需求，价钱也随着节节攀升。也就是由于停车场愈来愈有价值，很长一段时间，“项目投资停车位”变成一个热点话题。随意检索“高价停车位”，与之有关的各种信息也是鱼贯而出。
机动车辆拥有量持续提升是在其中一个主要的要素。也就是在一要素的作用下，造成一些地区“难停车”问题突出，尤其是在一些老旧小区改造，这类问题更为比较严重。以小编企业所属的地区为例子，本来也不宽的路面，在其中的一侧就被划为了停车场，每日都停得满满登登的。有时下班了晚了，会见到另一侧也停满了车子，有的乃至“爬上”了人行横道。
对于一些新创建住宅小区，这样的事情很有可能会更好一些，但从我所处的住宅小区状况看来，好像也好不了哪里去。小编所处的住宅小区是2022年搬入的，可是每晚住宅小区周边的路面两边，也全是满满登登地停满了车。
这儿要表明的一点是，一个住宅区的情形无法表示所有。并且，针对这样的事情也必须综合性各种各样缘故来剖析，例如，在住宅小区旁边的大街上泊车大部分不是收费标准的，而在地底车库停车就得挑选选购或是租用。
即便如此，但总的来看，停车场焦虑不安、难停车，是不争的事实。那么，项目投资停车场是不是真得适合？或是必须分具体情况看来吧。
在小编来看，项目投资停车场，房租是多少并没有最首要的，重要也是需看该路段的优劣及其该住宅小区或者地区停车位的激动水平。
例如，对大部分地区来讲，核心地区的停车位很有可能会非常焦虑不安，尤其是一些旧城区的繁荣商业街区、聚集住宅小区，车子拥有量在不断地提高，可是，这种地区的土地供应终究比较有限，车位比小，难停车的分歧会愈来愈猛烈，车位价格及房租增值的室内空间相对而言很有可能便会越大。
可是，如果是在城市地区的外场地区，车子比实现了1：1，乃至是1：3，这种地区的停车管理问题很有可能一时半会儿并并不是那么突出，尤其是在一些大都市对机动车辆采用了限购政策对策，机动车辆的拥有量一时半会儿也不会大幅度提升，在这样的情况下，假如稍不留神，项目投资停车场就会有很有可能被罩。
此外一个问题，便是究竟能租要多少钱。假如花15万余元选购一个停车位，一年的房租在5000元，那么，年收益率仅为3.3%，这在其中还不包含必须交到物业公司的车位管理费，年投资人回报率就更低了。在这样的情况下，项目投资停车场是不是确实划得来，是不是确实能稳赢不赔，是要打一个疑问的。
一切一项投入都是有风险性，项目投资停车场也是如此。在准备项目投资以前，小编感觉或是需要提示一句：莫被“3年价钱增涨”之类的信息迷了眼。（证劵日报）