深圳再查42中介 世联行某时代涉首付贷

10月4日晚，深圳公布房地产调控“深八条”。那时，销售市场关心聚焦点多在“进一步完善差异化住宅贷款政策”上。因其要求“购房者家中户下在当地有着1套住宅的，贷款首付占比不低于70%。”这一举措遭受多方密切关注。
但直到现在，令很多人并没有想起的是，第七条“严肃查处房地产业违反规定违规操作”好像有后来者居上的趋势。起先在10月13日，深圳市市场和品质监管联合会（下称深圳市市场管理委），派遣12个稽查组，各自对坐落于深圳市10个管辖区的20个在售楼盘开展突查，并对一部分组织完成了立案侦查解决。昨天（10月27日），其又构成了13个稽查组，对42家房地产中介组织以及上中下游关联公司开展了突查。
特别注意的是，本次对于房产中介公司上中下游组织的查验，还蔓延到到了P2P服务平台，而且有服务平台因涉嫌仍在给予“首付贷”商品。有研究强调，以前网络金融领域管控自然环境非常比较宽松，一些业务流程自主创新欠缺标准。这导致一些资产根据P2P那样的服务平台违反规定进到房市，推动了房子价格上涨。对它进行标准，有利于避免互金行业泡沫塑料涌向房地产行业。
查验基本上遮盖大中型中介公司
依据深圳市市场管理委官微通告，这也是其10月13日进行的房地产行业违纪行为集中整治行为的一部分。
本次深圳市市场管理委稽查人员构成了13个稽查组，突查了世联地产以及集团旗下的世联小额贷和世联集金、从业房地产金融业务流程的P2P公司合时代、从业房产经纪服务项目的中原地区、链家地产、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永福、新地中间、万顺、幸福快乐万家和、U房、龙岐等42家房地产中介组织以及上中下游关联公司。
本次对房地产中介组织的检测要点是，中介公司在业务环节中是不是存有没经小区业主授权委托私自发布房源信息内容、公布不实楼盘、虚假信息、虚假广告等，是不是瞒报房子真正交易价钱、获得价差，是不是明确收费标准新项目、收费标准，有莫不合理收费、捆缚收费标准，有没有泄漏或不合理应用客户资料、有没有运用文件格式合同文本损害消费者权利，及其别的阻拦房地产业身心健康發展的违纪行为。
查验发觉，中原地产、家家顺、世华地产的一些店面当场没法给予小区业主授权委托销售协议、实价不标准，美联物业因涉嫌运用内容格式条款项目损害顾客利益等违纪行为。深圳市市场管理委表明，下一步将再次跟进调研，并根据最新法律法规开展解决。
对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，本次深圳市对房产中介公司开展严肃查处，与深圳的房价增涨工作压力比较大相关。先前对房产中介公司个人行为的标准多是基本纲领的文档，而本次查验则更为优化，对有关业务流程明确提出了实际的标准规定。
房产调控蔓延到P2P领域
特别注意的是，深圳市本次对于房地产中介组织的查验还蔓延到到了一部分P2P服务平台。
依据深圳市市场管理委的通告，在查验P2P网贷服务平台合时代时，稽查人员调研发觉，该服务平台自10月至今公布了一系列房地产新项目贷商品，为买房人给予买房资产，借款资金占比超出购房款的50%，年化利率达到15%，因涉嫌组成“首付贷”，属于有关部门严禁的违规操作。
例如，合时代官网2022年10月24日逐渐竞投的房地产新项目贷，贷款额度为230万余元。项目简介里写到，借款人为因素深圳某商贸有限公司公司法人及控股股东，借款人从业房产经纪及进出口贸易很多年，借款主要用途是回收房地产。
深圳市市场管理委表明，该个人行为因涉嫌给予如今我国明确严禁的房地产“首付贷”。“首付贷”使众多互联网房地产网络贷款平台不断提升借款，增加了资金的杠杆比率，无形中推高楼市价钱。在楼市上行的情况下，这一方式看起来安全性，可是楼市一旦发生下滑，有关组织资金链就会破裂，遭遇资金没法回收的问题。
在对世联行(8.060,-0.32,-3.82%)集团旗下的深圳房联小宝宝投资咨询有限责任公司（即世联集金）和深圳世联小额贷款贷款有限责任公司（即世联小额贷）的检测中，深圳市市场管理委发觉，世联小额贷款公司的核心业务是“家园3云贷”新项目，关键为买房者及其别的顾客给予个人信用贷款，下款资金一部分来自世联集金网络金融服务平台。针对资金流入是不是用以付款买房首付，稽查人员表明会进一步核查，并将该类违纪行为移交金融业主管机构解决。当场也发觉世联集金服务平台因涉嫌广告宣传违反规定。
严妖进强调，先前市场管理自然环境非常比较宽松，造成一些网络金融层面的创新产品不太标准。一些资金根据P2P等互金平台违反规定进到房地产业，对全国房价上涨具有了助力功效。
他表明，深圳市区域的P2P领域是非常发达的，在有关领域的革新也比较多。假如后面管控进一步加强，很有可能会促使一些P2P服务平台业务流程运营非常艰难，必须当心一部分服务平台打“擦边”躲避管控的个人行为。
总体来说，严妖进觉得，对房地产中介组织及有关P2P资金违反规定进到楼市开展打压，有益于预防互金行业的一些泡沫塑料进到房地产业，这对房地产市场的身心健康发展趋势显然是有益的。将来房产中介公司在开展新项目推荐或给予相关服务时，很有可能会趋向不张扬，有益于推动其采用合规管理的营销推广、运营模式。（每日社会新闻）