付了首付还能退房吗？已经申请的贷款怎么办？（图）

购房付了首付款还能退房流程吗？什么状况可以申请办理退房流程？退房后贷款该怎么办？住房贷款君给我们认真说一下这方面的问题。

下列七种状况可以申请办理退房流程1、私自变动设计规划
通常，买房者与房地产商签署买房合同时，都是会承诺房地产商变动设计产品以前，务必经小区业主允许，不然没经买房者允许私自变动设计规划且危害建筑结构、 房型、房屋朝向、总面积等，买房者有权利退房流程并由房地产商负责合同违约责任。
2、房地产商“五证不全”
许多房地产商在沒有获得五证的情形下即逐渐售卖住房商品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 房地产商要想合理合法售卖商住楼以上有效证件缺一不可，不然会视作违反规定实际操作，买房者在这样的情况下签署的合同书也属合同无效，这样的事情买房者也可规定退房流程，房地产商应退还买房者缴纳的购房款及贷款利息。
3、没法正常的申请办理或延迟时间申请办理不动产权证书
现阶段， 不动产权证书通常都由房地产商统一代办公司，但若为房地产商缘故，买房者在合同约定的时间内不能取得不动产权证书，可以按承诺规定退房流程；或按《城市房地产开发经营管理条例》要求，申请办理房屋产权证备案的时间期满后超出1年，因为房地产商的缘故，造成买房者没法申办房屋产权证备案的，买房者可以要求终止合同和损失赔偿。
4、推迟拿房催告函后仍不拿房
因为很多房地产商资金短缺，推迟交楼的情形经常发生，通常房地产商会在买房合同中为延迟拿房设定一定时间的拓展期，若经购房者催告函后在有效期内仍未执行，购房者一方可以要求终止合同，但双方另有承诺的以外。
5、房子总面积偏差超3%
在房子宣布拿房后或申请办理房屋产权证明时，买房者可以根据测绘工程单位对房子使用面积开展具体精确测量，根据《商品房销售管理办法》第二十条的要求，总面积偏差比平方根超过3%时， 买房者有权利挑选退房流程， 并在提起退房流程之日起30日内，规定房地产商将已结清的房子价格款退还给买房者，与此同时付款预付房子价格款贷款利息。
6、产品质量问题危害应用
房屋做为一种特有的产品， 在交货时也理应经过技术专业的工程施工质量监管企业对建筑工程质量开展核实，若因房子主体工程品质不过关不可以投入使用， 且严重影响一切正常生活应用的， 买房者可以明确提出退房流程并规定房地产商损失赔偿。买房者若借此为根据规定退房流程，则必须质量检测单位对建筑工程质量开展检验，并出示品质不过关证实。
7、房子存有质押状况或“一房二卖”
假如房地产商在房子出售前， 就把所卖房子开展质押，而未告之买房者，或卖给购房者后，又把房屋抵押给别人，买房者经查明以后， 就可以规定退房流程。不仅如此，房产买卖合同生效后，房地产商又将该房子转售给第三人，则为“一房二卖”的状况，这时， 买房者不但可以规定退房流程，还有权利规定房地产商付款二倍赔付。 为了更好地避免出现那样的状况，买房者在买房前较好先查清所买住房的抵押状况，防止受到多余的损害。
退房流程之后，按揭贷款贷款怎么办呢？有一些顾客有一种模糊不清的了解，即按揭贷款贷款是因为购房才申报的，如今不购房了，因此按揭贷款贷款也不用还了，但那样想就那么就了。顾客与银行中间的借款方是单独于房产买卖关联以外的，因此，消除买房合同并不与此同时消除贷款合同书。换句话说，顾客尽管不购房了，但与银行间的债务关联依然存有，该笔借款是一定要还的。
最先因为买房合同被消除，开发商从顾客处获得的全部买房账款均应退还顾客。顾客申请办理的银行贷款，也是购房的钱的一部分，也应一并退还给顾客。随后顾客再依照贷款合同书开展提前还贷。住房贷款批下后再申请办理退房流程得话全过程比较复杂，诸位顾客在购房的情况下尽量考虑周到了再做决定。