上海房产抵押贷款利率多少？上海房产抵押贷款有什么要求？

据统计，上海房产抵押贷款就是指贷款人以已有或是第三者的物业管理做为抵押。并以平稳的收益分期付款向银行还本付息，而在未结清等额本息贷款以前，用其房屋产权证向银行作抵押，若买房者不可依照限期还本付息，银行可将房屋出售，以相抵借款。

上海房产抵押贷款规定

1、房子的产权证要明确，符合我国要求的挂牌上市买卖的标准，可步入房产市场商品流通，未做任何的别的抵押；
2、楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限求和不可以超出40年；
3、所抵押房子未纳入本地大城市改建拆迁规划，并有房地产单位、土地管理部门签发的房产证上和土地使用证。

上海房产抵押贷款办理手续

1、交易双方签署售房合同，承诺首付、贷款和余款的额度；
2、购房人及另一半当面对银行申请办理贷款，售房人及另一半在场确定；
3、银行对贷款申请办理开展调研、审核；
4、购房人与银行签署借款及担保合同；
5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人往购房人获得首付；
6、购房人与银行申请办理房地产抵押备案(或由别的普通合伙人、法定代表人为购房人给予阶段性担保)；
7、银行向售房人帐户派发贷款；
8、交易双方申请办理房子物业管理还清，售房人往购房人获得余款；
9、购房人收房，按月还贷(阶段性担保状况下，购房人与银行补领不动产抵押)

实际上，上海市房屋抵押贷款贷款年利率是按中央银行贷款贷款基准利率波动的（与借款人收益状况、财产状况等有关），想知道实际“上海市房屋抵押贷款贷款利息多少”，可以资询相对应贷款组织。

全新贷款贷款基准利率如下所示

新项目

年化利率

6个月之内

4.35

6个月至1年（含一年）

4.35

一至三年（含三年）

4.75

三至五年（含五年）

4.75

五年以上

4.90

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