大额借贷平台面临退出 房地产互金业务成整治重点

为避免太多杠杆资金进到房地产业，日前发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（通称《实施方案》）将网络金融从事组织参加房地产金融业务流程列入整顿关键。专业人士表明，限令的施行将关键打压房地产首付贷及众筹项目业务流程，将来潜心房地产金融业务流程的互联网技术金融企业将很多撤出销售市场，不清除一部分组织根据超大金额资产工程分包的方式钻现行政策系统漏洞。
房地产金融成整顿关键
本次颁布的《实施方案》规定对P2P网络借款、股权众筹、网络保险、第三方支付、根据网络进行投资管理及跨界营销从业信贷业务、网络金融行业广告宣传等方面开展关键整顿。广东省网络金融协会主席陈宝国表明，《实施方案》的宣布颁布对行业发展是一个重大利好，根据自我约束、他律与互律，可以助推全部互金行业从“逆势而上”衔接到“标准发展趋势”。一方面，运营不健全、运行不合规管理，乃至因涉嫌非法融资等非法违纪行为的网络平台将被加快取代，领域自然环境获得进一步净化处理，一个更加良好身心健康的网络金融生态链将逐步完善。另一方面，可以推动网络金融网站的优人尽其才，推动领域内监管与自我约束气氛的产生，正确引导服务平台迈向合规管理合理合法的进步之途。
非常值得留意的是，《实施方案》强调，对房产开发公司、房地产中介组织和网络金融从事组织等未得到有关金融服务资质证书，运用P2P网络贷款平台和股权众筹平台从业房地产金融业务流程个人行为开展整顿；对获得有关金融服务资质证书的组织违反规定进行房地产金融有关服务开展整顿；从业房地产金融业务流程的公司应遵循宏观经济政策现行政策和房地产金融管理方法有关要求；标准互联网技术“众筹项目购房”等个人行为，禁止各种组织进行“首付贷”特性业务流程。
对于此事，广东省网络金融研究会理事长朱明春表明，现阶段一二线城市房地产业发生超温状况，最新政策是要想给太热的房地产业在网络金融行业降降温，不想要资产根据网络金融的方式又搭到房地产业。
新闻记者认识到，现阶段房地产业与网络金融的融合，关键借助于P2P服务平台和众筹网站进行。“房地产业 P2P”的策略中，最流行和完善的是房屋抵押贷款，除此之外也有首付贷和房租收益权商品等。相比而言，根据众筹网站进行房地产金融业务流程游戏玩法大量，最受欢迎的当属众筹项目购房，在其中一种最多见的类型是，服务平台从房地产商惩处促销价预订一批楼盘后，借助服务平台募资买房资产选购，并由第三方房地产代运营公司委托拥有并管理方法，依据众筹项目参加者一同决策处理房地产，承担找寻有意愿独立选购该房子的高质量顾客，房屋转让售卖以后，所得的账款按众筹项目参加者资金投入的市场份额占比实现分派，可视作一种网上投资房产方式。
　　违反规定费用太高 服务平台遭遇撤出
投哪网CEO吴显勇称，现阶段仍有一定数目的互联网技术金融企业进行房地产金融业务流程。但总而言之，因为网络金融公司并没有应用领域，做首付贷的组织以房产中介公司为主导。
据新闻记者掌握，许多中介服务为产生闭环控制已经开设自己的金融互联网服务平台。以链家地产为例子，除有传统式的房产中介业务流程外，链家地产还成立了承揽P2P业务流程的“链家理财”，关键为交易双方给予各种“垫资贷款”，如过桥垫资贷、全额付款贷、换住房贷款、本人借款、管控贷等多种多样房产金融商品。现阶段，其服务平台上还挂着一个名叫“家多宝九号”的过桥垫资贷商品，用以还款房子银行质押借款，使房子可以正常的买卖、产权过户，预估年化收益为6%，现已售罄。
一位不肯居民的互联网金融组织人员告知新闻记者，住房贷款是相对优良的财产端业务流程，且借款额度较高，超大金额网络贷款平台仍多多少少地加入在其中。《实施方案》将对其导致两领域危害。一是依据计划方案，获得有关金融服务资质证书是互联网金融组织进行房地产金融业务流程的必备品，但计划方案并没有确立“金融业资质证书”实际含意，但假如指车牌，预估仅有非常少一部分组织可以取得，管控会十分慎重；第二、先前《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》要求，本人在同一网络贷款信息内容中介公司服务平台的借款账户余额限制不超过RMB20万余元，对包括房地产金融以内的超大金额借款导致较大冲击性，此次实施意见再度注重标准互联网金融组织参加房地产金融业务流程，预估将有一拨潜心房地产金融业务流程的超大金额网络借贷平台撤出或转型发展。
该人员亦透露，假如一下子不做房地产金融新项目，先前做超大金额借款新项目的网站会立即运作不了。在转折期，一部分互联网金融组织很有可能会将融合住房贷款做的商品工程分包，使其合乎管控规定。因为分拆标底实际操作难度系数增加了，在线客服感受不太好，这类方法无法长久，只有当做一种短暂性的方式。
朱明春也觉得，现行政策的颁布，不但是对将来的P2P网贷公司、众筹项目公司在进行首付贷或房地产众筹项目业务流程层面有较大的震慑功效，因为违反规定费用太高，预估网络金融服务平台不可能再在网站往上拉这类业务流程。（中证网）