首付贷被叫停后存“变形”：“输血”方式台上转地下

刚以前的国庆黄金周，多地颁布房地产调控现行政策。据《经济参考报》新闻记者掌握，尽管首付贷已经被管控层三令五申喊停，但从台子上变为地底的住房贷款首付“静脉注射”方法依然盛行，其自有资金无法操纵的问题亦愈发突显，现阶段较为普遍的是根据网络金融网站的房屋抵押贷款贷款来当作首付款开展买房。
首付贷一般被觉得是买房者首付款不够状况下的一种买房个人行为，而实际上首付贷不但可以让不符购房条件的人运用杆杠去买房，还能够运用房屋的升值形成盈利，因而首付贷市场的需求不断充沛。
正常的而言，一个购房者必须购房而且向银行贷款，必须有一定还贷工作能力，那么首付款就属于评定还贷功能的一种反映。钱罐子总裁财务官姜再宸表明：“假如连房子首付都给贷款，会造成银行产生没法取回贷款的风险性，从而加重银行的系统风险。”
先前，住宅住建部、发改委、工业生产和信息化管理部、人民银行、国家税务总、国家工商局、银监七单位联手下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，明文规定中介服务不可给予或与其它公司协作给予首付贷等非法违规行为的金融服务产品与服务，代表着“首付贷”业务流程被首次喊停。但是，销售市场上仍然存有形变的“首付贷”。
以房产中介公司组织为例子，许多房产中介公司可以为买房者垫款首付款，有些是中介公司立即垫付资金，有的则是与银行有着紧密联系。第二种方法中，通常由中介公司出来协助买房者从银行申请办理超大金额信用卡、申请办理高信用额度消费贷款，或是先做一笔质押贷款等，再将该笔资产用以房子首付款。
除以上资产安全通道外，仙人有财CEO惠轶强调，网络金融已经变成首付款贷款的主要资产方式，其向买房者派发首付贷的方式大概分成三种：一是房地产商或房产中介公司组织，根据直营的金融互联网服务平台向买房者给予首付款贷款服务项目；二是房地产商或房产中介公司组织与第三方网络金融服务平台协作，由前面一种给予购房首付贷款要求，后面一种给予贷款资产；三是网络金融服务平台单独给予贷款服务项目。可以说，全部首付贷的资金链比较复杂，自有资金和范畴比较广泛，再加上银行、P2P网络平台等组织有可能背地里为首付贷给予便捷，因此会发生首付款由来无法查明的状况。
值得一提的是，现阶段网络金融服务平台根据房屋抵押贷款贷款业务流程来“静脉注射”首付贷的个人行为比较广泛。盈灿资询资料显示，2022年1-8月，涉及到房产质押贷款的网站约有200家。
在一线城市，房地产依然是较好的抵押贷款商品，其升值性、流动性都较一般抵押物好。P2P金融评论家刘侠风详细介绍：“在P2P服务平台上，房产抵押贷款的贷款年利率区段一般在10%-24%。不一样大城市市场竞争水平不一样，年利率有非常大的差别。”
针对房产抵押贷作为首付的状况，刘侠风直言，在操作过程中，一般贷款要有贷款主要用途表明。例如室内装修，例如别的交易，会有一个方式上的管控，但操作环节中，不太好监管。(经济参考报)