有房就贷是什么意思？“房抵贷”“有房就贷”有什么区别？

近日，招商银行发布的“有房就贷”商品引起大伙强烈反响，而和此类贷款方法十分相仿的“房产抵押贷款”也被大伙儿放到一起探讨。
尽管名称不一样，但“房产抵押贷款”和“有房就贷”到底有多大差别？中国著名资本监督机构嘉丰瑞德的理财师开展了剖析。
房产抵押贷款：
房抵贷，是指借款人以普通合伙人户下的房地产(住宅、商住两用公寓)作质押，向银行申请办理一次性或反复应用的交易或运营主要用途的RMB贷款。
“房产抵押贷款”实际上很久以前就会有，且许多银行都是有此项业务流程，仅仅在实际限定上面有差别。有的银行只接纳按揭贷款结清的房地产，而有的银行则可接纳未还清贷款的房地产。
“有房就贷”就和招商银行本次发布的“有房就贷”更贴近了。一样以质押为主导，只需顾客有房，无论按揭贷款是不是结清均能申请办理贷款。
但依据不一样区域的制度采用的方法不一样，例如上海市等地，因为制度的容许，发布了房产二次抵押，房屋有按揭贷款也可贷，可以贷借增值的一部分。而其他包含广州市等大城市，在按揭贷款还清以前也可依据其个人信用情况给与小额贷款个人信用贷款，并不是二次抵押再贷款。
“房产抵押贷款”和“有房就贷”有多大差别？
相似之处：
第一，贷款的额度均由银行依据估价贷借相对应的一部分；
第二，借款人根据这二种方法贷到的钱均不可用来买房、炒股票等我国严禁的主要用途。
不同点：
第一，“房产抵押贷款”选用非循环系统方法的，贷款最多时限为10年；
选用自助式循环系统方法的，每笔贷款最多时限为5年；
选用非自助式循环系统方法的，每笔贷款最多时限为10年。
而“有房就贷”可以得到最多20年的授信额度及贷款限期，可以像按揭贷款一样还贷款。
第二，“房产抵押贷款”依据质押物使用价值、抵押率、偿债能力指标综合性明确贷款信用额度，单一顾客最大贷款额度正常情况下不超过1000万余元；而“有房就贷”额度最大可获取500万的授信额度额度。
“房产抵押贷款”和“有房就贷”是不是存有风险性？
不论是“房产抵押贷款”或是“有房就贷”都具有风险性。
嘉丰瑞德理财师表明，虽然“房产抵押贷款”先前就被要求资产不可以用来买房，但真相则是，已经有非常一部分“房产抵押贷款”资产根据“自主创新”受托支付方式注入房市。
而“有房就贷”也是有很有可能如此，就算必须申请者填好有关原材料，且银行会开展审批，但在房子价格上涨的利益下，终究会发生“上有政策、上有政策”的状况。
对借款人而言，假如将这二种方法贷来的资产用以买房，相当于配资炒股，风险性显而易见。一旦房价下降，在杆杠变大的情形下，买房者的房地产总市值将大幅度出现缩水。假如资产不是很充足，只有增加质押或降低贷款，不然便会被强制“强制平仓”，到时候真的是后悔莫及都来不及了。
因此，该类资产或是理应用作交易和常规的运营主要用途，如果是理财投资，还得用自身闲置不用的资产。此外，现阶段房地产“泡沫塑料”比较严重，并不适宜做为投资产品，或是应挑选更加稳定的设备开展项目投资，如稳利优选融资计划这类固收产品，盈利5%-11%，风险性和盈利都更加平衡。
总而言之，不论是“房产抵押贷款”或是“有房就贷”，借款平均应慎重看待。