上海楼市调控新政:：严禁房企从事首付贷等配资业务

昨日，上海市住建委、上海市规划国土局协同下达《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出在再次严格遵守“沪九条”的基本上，进一步强化市场管理，增加行政执法幅度，标准市场管理，果断遏制房价过快上升趋势。
《意见》要求，自2022年10月8日起，我市新创建产品住宅营销方案报备推行市、区二级审批（包含预售许可和现房销售报备），对发售楼盘标价不科学的，果断给予调节。加强在售新创建产品住宅新项目市场销售价格监测管控，不可私自涨价。
《意见》强调，房产开发公司理应严格执行我国和当地产品住宅营销管理要求，在市场销售当场显眼部位公示公告经报备的营销方案等具体内容，推行一房一价、实价规章制度，在要求时间段内一次性公布网上市场销售。严格遵守限购政策、限贷等房地产业调控政策，对有心避开限购政策、限贷等有关要求的个人行为，加强管控对策，增加监管幅度。
除此之外，在已示范点基本上，上海市将制订总量住宅买卖资金监管方法，全方位推行二手总量住宅买卖资金监管。标准房企运营个人行为，禁止从业首付贷、垫资贷、违反规定房产抵押贷款及自身股权融资、自身贷款担保、开设资金池等配资炒股信贷业务。
2022年3月，上海市《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）确立对有着1套住宅的农村居民，为改进生活标准再度申请办理盈利性住房贷款选购一般自住商品房的，首付占比不低于50%；选购非一般自住商品房的，首付占比不低于70%。
除此之外，昨天晚上南昌市也颁布房地产业不断稳定建康發展的实施意见，中止向在城区已有着1套及以上住宅的本地户口住户售卖新创建产品住宅，初次购房申请盈利性住房贷款最少首付占比更改为30%。
中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，将来调控政策颁布大城市的数目会超出先前的预估，做到20-30个，伴随着现行政策落地式，以前房子价格过快增涨的都市将修复稳定。（京华时报）