楼市升温催火银行二押贷款 资金用途难查风险大

随着房市火爆，房子价格暴涨，许多人瞄上银行“房产抵押贷款”业务流程，而银行住宅“二押”贷款也是有回升征兆。日前，招商合作银行上海市支行的一则贷款广告宣传再度引起了销售市场针对银行“二押”贷款的关心。该则贷款广告宣传表明，“招商合作银行本人房屋抵押贷款贷款，贷款期限长，年利率低，申请办理便捷，最重要可以二押，即使现阶段房屋仍在按揭贷款，还可以贷借增值的一部分”。
所说房地产“二押”贷款，就是指对未结清贷款的房屋开展二次抵押再贷款。招商银行上海市分公司表明，这家银行严控有房就贷商品主要用途，贷款资产仅可做为买卖运营、交易应用，不能用以房地产资产垫款。上海现阶段容许房地产业设置好几个质权人，银行会根据多种形式，严苛限定房地产使用价值及综合性抵押率。
有关对贷款资产主要用途怎样监控的问题，招行客服工作人员表明，银行很有可能会选用以信用额度替代现钱的形式开展下款。
北京商报记者暗访发觉，现阶段，银行针对房地产业“二押”贷款较为慎重，一些银行客服人员表明，尽管银行有此项业务流程，可是详细情况还得看贷款单位的审核。
实际上，即使银行不立即出来，融资担保公司类的中介针对此项业务流程一直主要表现得很积极主动。一家投资担保公司工作员详细介绍，如果是按揭贷款买的房屋，还贷满一年以上的可以做“二押”贷款；假如全额付款买的房屋，已经做了质押贷款，要想再做一年以上的质押贷款，必须把余款结清，再次实际操作。但是，该工作员表明，余款可以由企业垫款。据该客服人员详细介绍，其所属企业现阶段和北京市20好几家银行均有协作。
该投资担保公司人员详细介绍，银行也会审查资产的主要用途，所贷资产不可以用以购房。多名银行工作员也表明，无论房地产以什么方法质押，这类质押贷款只有用来消费或运营，决不能用以投资房产、炒股票。贷款人们在申请办理贷款时，都需要填好贷款主要用途，还需要递交能证实主要用途的合同书、税票等原材料。
事实上，银监也是有要求，派发的交易贷款假如超出30万余元，不可以立即打进贷款人的帐户，需采用受托支付方式，打进主要用途相关的帐户。如：申请办理室内装修的贷款，立即打进装饰公司的帐户。
即使如此，银行房地产“二押”贷款存有的风险性不容小觑，一方面，银行针对资产的真真正正主要用途不可以彻底检测到，存有顾客仿冒资产用处的状况；另一方面，假如借款人乏力还贷，俩家借款银行中间也存有质押物怎样配置的问题。

一位股份合作制银行人员表明，针对“二押”贷款肯定是“二押”银行遭遇的风险性比较大。他向北京商报新闻记者举了一个事例以表明问题，假定贷款顾客把一套使用价值300万的房屋抵押贷款给银行，已经贷借200万余元；顾客还必须100万余元，可以把100万元余值“二押”给银行。而当顾客发生坏账损失时，顾客须先结清“一押”的银行借款200万余元，而且房子竞拍的价钱小于价格行情，竞拍获得250万余元，抛去“一押”贷款行的200万余元，只剩余50万余元，而且顾客还要付款银行贷款的滞纳金及其竞拍花费、委托代理费用等，如此一来，“二押”贷款行能够取回的流动资金就很少了。
针对房子“二押”贷款遭遇的风险性，人民大学财政金融学校副院长赵锡军表明，这类根据财产的升值一部分再去开展质押或是质押贷款，得到第二轮质押的银行信贷，顾客的贷款会提升，而当质押物的估值发生起伏时，便会直接影响到质押物的安全系数。而如果有绝大多数银行都用相近的方法来扩展销售市场，全部时代的贷款经营规模和风险性很有可能都是会为此而升高，有一些相近英国在金融危机以前在房地产业上的作法，必须进行当心。（北京商报）