地产公司涉银潮热 银行不能为地产公司无限供血

泰禾集团日前公示称参加发起设立福建省第一家民企银行一事引起关心。实际上，房地产公司合理布局金融业并不少见，目前为止，已经有包含万科地产、广州恒大、黄埔区以内的几十家地产开发商“涉银”。


地产商之所以热衷金融业？“房地产公司可以借此机会将货币市场变换为股权融资”，富昌证券有限责任公司中国地区主管庄少峰向南都记者表明。但这并没有简易地代表着创立一家民企银行，就能无尽地为房地产开发商血供。银监负责人曾公布表明，民企银行一样遭受贷款市场集中度的管理方法，如对单一公司的贷款经营规模不可以超出注册资本的10%。


现况：许多房地产企业陆续“涉银”


“（筹备民企银行）早期沟通交流已经进行，正打算宣布申请材料，尚不清楚能不能在年之内获准”，昨日，泰禾集团董事会秘书洪再春向南都记者表明。


泰禾层面向小编表明，“企业参加开设福建省华通银行合乎企业以房产为核心价值，将进一步丰富多彩企业金融板块，促进金融资本与实业公司资产融合发展，为公司产生新的核心竞争力。”


实际上，自上年起，泰禾集团与大股东一同耗资25亿开设平潭金控公司、参加进行创立亚欧中国人寿保险、国有独资回收福建省一卡通公司、大股东泰禾项目投资以106亿人民币回收中国香港大新人寿保险。在业界来看，泰禾合理布局“金融”的目的显著。


特别注意的是，欲涉足金融行业的不仅泰禾一家。以入股投资银行为例子，先前万科地产已入股投资徽商、广州恒大入股投资中华银行。上月，我国复星集团明确提出拟入股投资西班牙较大发售银行西班牙商业服务银行。


“现阶段我国房地产业已经进到白银时代，大部分三四线及以内地区的销售市场已分阶段饱和状态。许多早些年涉足这种地区的房地产开发商逐渐收拢”，杰出房地产投资分析师刘忠岭觉得，房地产开发商资产产能过剩愈来愈突显，向其他行业投资理所应当。


做为同业竞争人员，佳兆业集团资产经理陈银强调，“房地产业是资产密集式领域，尤其是最近业务流程很多合理布局一二线城市而造成土地价格高新企业的企业，必须自身把控幅度强一些的金融企业为其给予节省成本且方便快捷灵便的财力适用。”


陈银亦觉得，房地产业总体盈利下挫，将来行业前景并不容乐观，房地产开发商必须去寻找新的核心竞争力，金融行业毫无疑问是一个很好的挑选。


“金融行业现阶段估价较为低，尤其是银行业。业务流程平稳、有较深广的环城河，并有严格要求的车牌管控，因而使用价值突显，对房地产开发商的诱惑力比较大”，刘忠岭与此同时表明。


庄少峰表示，房地产开发商入股商业服务银行、乃至发起设立民企银行，不但合乎自己权益，事实上也是房地产与财务的协同，是实体线连接资产，双方都能从这当中获利。


剖析：“涉银”之途磨练多重


地产开发商合理布局银行业的激情，并不只是由于寻找新的核心竞争力。中粮地产就曾在其年度报告中直言，“房地产行业是资产密集式领域，土储、新项目开发设计一系列全过程占有资金额大，立即筹集资产、确保资产付款、操纵资本成本是房地产开发商不断存活发展壮大的主要要素。”


而时下，房地产企业里外股权融资自然环境却已经趋于紧张。在7月份中国证监会举办的承销商专题讲座学习培训大会上，监督机构规定发售房产公司并购重组只有适用于房产基本建设，不可以用以拿地。并购重组募集资金应用，不激励填补周转资金和还款银行贷款。


要求与提供端双向工作压力都是在促进地产开发商进军银行业，为公司融资争得一定优点。昨日，某大中型证券公司宏观经济投资分析师向南都记者表明，“股权融资是房地产公司涉银的考量要素之一，可以灵活运用贷款年利率最低值彻底放宽的标准，从控投或入股投资的民企银行获得廉价的开发设计贷款。”


某房地产开发商高层住宅透露，融资方式中，非常大一部分也是来源于银行的开发设计贷款，银行资本成本相对性更低。假如与银行的关联不错，申请办理贷款相对性很容易。


自然，这并没有简易地代表着创立一家民企银行就能无尽地为房地产开发商血供。银监负责人曾表明，民企银行一样遭受贷款市场集中度的管理方法，如对单一公司的贷款经营规模不可以超出注册资本的10%。


“在金融业混业的发展趋势下，房地产企业与银行股份的联婚，是地产开发商寻找转型升级的一个缩影”，前述宏观经济投资分析师表明。泰禾集团董事会秘书洪再春也向南都记者确认，金融板块已变成泰禾集团稳步发展做大房地产本职的关键驱动力。


但银行业远比房地产业繁杂，纯粹持仓商业服务银行，并不可以刷新银行一直以来存贷款价差的运营模式，对商业服务银行而言，诱惑力不强。那么，为什么商业服务银行仍想要使用相拥房地产开发商呢？


前述宏观经济投资分析师表明，近些年房市受欢迎产生巨额平稳、不断的现金流量，地产开发商内置的开发贷和住房按揭贷业务流程都对商业服务银行有巨大诱惑力。


殊不知，要完成房地产开发商与民企银行的互利共赢，前途并不是宽阔大道，最先要处理银行筹建问题。银监责任人表明，对民企银行审核的首要标准也没有变，整体或是依照完善一家、准许一家的标准推动。自第二批民企银行开闸至今，现阶段已经有重庆市惠民银行、四川希望银行和湖南省三湘银行被准许筹建。


除此之外，现阶段下行压力犹在，商业服务银行遭遇比较大运营工作压力，新创办的民企银行当然要遭遇大量磨练。


华泰证券投资分析师罗毅觉得，针对制造行业的新进到者，要是没有产生自身的商业运营模式，摆脱一条独特的發展路面，在白热化的争夺里将难以存活。“民企银行更为关键的优点就在于其是一位创始人并非转型发展者，核心优势都来自遗传基因的造就并非重塑或更新改造；民企银行可以更社会化的激励制度、风险管控文化艺术发展传统式银行无法遮盖的顾客行业，与此同时运用公司股东方针对产业链的数据优点深耕细作于用户的多样化金融业要求。”（南方都市）