恒大金融帝国成型：未来准备并购一些金融机构

中国恒大集团（03333.HK，下称“广州恒大”）8月30日的这一场中后期销售业绩汇报会稍显不一样。很多年来仅缺阵过一次大会的执行总裁恒大许家印因“参与政协会”未发生，执行总裁副书记、首席总裁夏海钧组织了全场汇报会。夏海钧表明，要习惯性将来并没有恒大许家印参加的中后期汇报会。
依据公示，2022年6、7月，广州恒大销售业绩持续提升300亿、400亿价位。在进行大半年合同销售业绩1417.8亿的时间新纪录后，恒将军2022年的总体目标市场销售额度定在了3000亿。
夏海钧表明，企业2022年的增加将大会上一个关键阶梯，后半年的销售业绩可能长期保持，对3000亿销售总额很有信心。
中后期表格表明，广州恒大上半年度现金余额做到2120亿人民币。这超出了万科地产和中海国际中后期现金余额的总数。
夏海钧表明，充裕的现金流量可以让广州恒大在企业并购房地产开发商及其证劵、金融业集团公司层面有大量姿势。
房地产本职经营规模再发力
夏海钧表明，别的房地产企业是以一线城市转为三线城市，而广州恒大是以三线城市到一线城市。
　 　这让广州恒大在三四线城市有着很多的土储。截止到2022年6月30日，广州恒大土储建筑面积达1.86亿平方米，较2022年年末提升2986万平方米 米，增长幅度约19.0%。这种贮备遍布于全国各地175座大城市，总计均值变成约1302元/平米。从土储总面积看来，广州恒大在全国各地排第一。
期限内，广州恒大新项目土地资源原值为2595亿，对于此事世邦魏理仕估价为5700.1亿，增值率148%。企业资产总额接近万亿元，达9999.2亿人民币。相较2009年发售时631亿的经营规模，广州恒大在资产总额上已提高了近15倍，在房地产企业中变成第一。
夏海钧觉得，广州恒大的经营规模迅速发展趋势归功于民生工程房地产线路，现阶段广州恒大已经完成基本上的土储，即使将来5年不买土地资源，也充足适应市场销售。
从实际的产品线看来，中档及中高档设备占有率85%，高档及休闲度假商品占有率15%，精准定位在硬性需求，这让广州恒大在拿地的时候会遵循民生工程房地产规则。夏海钧表明，我们在土地资源层面走对了方位。
广州恒大层面表明，规范化经营、强劲的执行能力，保证新项目拿地后4-6个月就可以新房开盘，完成资金回笼，让广州恒大有着规模性快速开发的工作能力。
在港商看透中国楼市的情况下，广州恒大在上年从张春桥、郑裕彤等港商手上接下来了其在大陆的土储，这15个特大型新项目，总建筑面积超1700万平方。夏海钧强调，这一部分新项目为2021年的销售总额做到了卓越贡献，根据广州恒大的经营，这一部分新项目完成了增值。
在2022年上半年度，广州恒大新增加的80块土地资源中，一线城市投资总额占艾力克10.1%，二线城市投资总额占艾力克63.8%。
对于此事，夏海钧表明，先前广州恒大的房产业务流程主要是聚集在三四线城市，从2022年逐渐将拿地新项目关键放到了一二线城市，将来资产也将关键看向一二线城市。
尤其是在深圳市，广州恒大有着20个新项目，建筑面积达1179.2万平方。在未来，夏海钧表明，恒将军会把杭州做为一线城市中的关键，开展市场拓展。
在下一阶段，恒将军以回收企业兼并、联合开发等成本低、效率高的形式获得新项目。
恒大金融王国成形
中后期表格表明，截止到6月底，广州恒大现金余额做到2120亿人民币，较2022年底提升约三成，连着未应用银行信用额度1260.1亿，可使用资产总计3380.1亿。
对于此事，广州恒大层面表明，一方面，由于汇报期限内市情不稳，广州恒大采用多种对策扣除销售款，在汇报期限内收款额逾1100亿人民币。
另一方面，广州恒大把握住上半年度银行信贷潜伏期持续发债。2022年上半年度广州恒大发售了100亿人民币非公布我国公司债券，并在国外发售7亿美金于2022年期满的优先票据，除此之外，永续债增长幅度净收益为402.7亿人民币。
广州恒大在中报中强调，集团公司于2022年6月逐渐折价出售完工已久的物业管理以提升合同销售总额和所扣除现钱。广州恒大执行总裁觉得，清除囤积物业管理后，广州恒大可致力于改进土储及新项目产品质量，库存量运转率将升高，日后将有大量现钱注入。
广州恒大强调，有着充裕的运作资产可以为集团公司给予机遇找寻最好创业商机，为迅速扩展给予资金适用。
而手握着大量资产的广州恒大又可以再次“疯狂购物”，特别是在在金融行业。上年11月，广州恒大回收中澳大东方(9.340,0.00,0.00%)人寿保险并改名“恒大人寿”，汇报期限内已完成经营规模保险费用348.9亿人民币，资产总额达446亿人民币。
在上年同一阶段进到的互联网产业也完成了金融业合理布局，2022年3月，恒大金服正式启动，广州恒大层面资料显示，现阶段总计申请注册客户已达近一定，买卖总数达37万，总成交量超88.9亿人民币。
从2022年4月手举牌迄今，广州恒大已总计回收了盛京银行17.28%股权，斥资逾千亿。现阶段，广州恒大已在金融行业企业并购银行、商业保险，但它也有更高的总体目标。
夏海钧在销售业绩推介会上表明，“将来或将提前准备企业并购一些中小型地产开发商、一些金融企业，特别是在证券公司、信托都是会有企业并购方案”， 未来集团将产生金融业、房地产平分秋色布局。
伴随着后半年市场销售不断提升，净金额可能再次提高，这代表着恒将军有着更为巨大额度的现金流量为其回收填补子弹。
未来展望后半年，广州恒大管理层表明，企业将进一步夯实房地产业基本，不断提升和丰富土地储备，以完成全年度销售目标，在多元化产业层面，根据产业协作完成公司跨越式发展。
夏海钧预测分析，中国十大房地产开发商在国内市场销售占有率的市场集中度可能进一步提升，由上年17%升到2022年17%-20%，而市场份额提高将为大中型地产开发商给予优良提高发展潜力，国内房地产业依然有非常长的增长期，像广州恒大、万科地产、中海国际、保利地产那样的地产开发商将来的销售业绩会长期保持。（21新世纪经济发展报导）